Solides Zuhause mit zwei Wohneinheiten - Wohnen und vermieten in ruhiger Lage von Edewecht

Objektbeschreibung: Ein Zuhause mit Raum und Charme – Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Kaminofen und Gartenidylle in Wildenloh.

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen gewachsenen Charakter in einer gepflegten Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr in Edewecht-Wildenloh.
Ursprünglich im Jahr 1969 als Flachdach-Bungalow errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1975 durch ein Walmdach erweitert und das Dachgeschoss zu einer zweiten Wohneinheit ausgebaut. Ein weiterer Anbau im Jahr 1980 vergrößerte den Wohnbereich im Erdgeschoss erheblich und macht das Haus heute zu einem echten Raumwunder mit vielseitigem Wohnkonzept.

Das ca. 755 m² große Grundstück liegt eingebettet in einer ruhigen Sackgassenlage – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Flexibilität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, großzügige Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt sie über ein modernisiertes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Esszimmer mit Zugang zur Küche. Von dort aus gelangt man direkt in den gemütlichen Wintergarten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit offener Kaminecke, das im Rahmen des Anbaus 1980 entstanden ist. Die überdachte Terrasse und ein kleiner, liebevoll gestalteter Garten runden das Erdgeschoss stimmungsvoll ab. Diese Wohnung ist derzeit solide vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit späterer Perspektive.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75 m² ebenfalls ein attraktives Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum bieten alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt – Diese Wohnung steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen oder an einen neuen Mieter Ihrer Wahl vermietet werden

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.07.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	118,53 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.07.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	118,53 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Immobilie befindet sich in Wildenloh, einem ruhigen und beliebten Ortsteil der Gemeinde Edewecht, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Oldenburg. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, bietet das ca. 755 m² große Grundstück eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Wildenloh zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und zugleich die Nähe zur städtischen Infrastruktur aus. Die Oldenburger Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar – perfekt für Berufspendler, Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld in Edewecht oder direkt in Oldenburg.
Auch Freizeitliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete liegen quasi vor der Haustür. Die gewachsene Nachbarschaft und die Lage in einer Sackgasse schaffen eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre.
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Ausstattung: Technisch wurde das Haus in den letzten Jahren ebenfalls aufgewertet. An zwei Hausseiten wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die Fenster bestehen aus pflegeleichten Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung. Im kleinen Kellerraum befindet sich die moderne Brennwert-Gastherme der Firma Vaillant aus dem Jahr 2023. Auch der Dachboden ist vollständig gedämmt, somit ist das Haus energetisch auf einem guten Stand.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung – eine davon mit zusätzlichem Geräteraum, die andere perfekt für kleinere Fahrzeuge, Motorräder oder Fahrräder. Ein praktisches Carport ergänzt das Angebot.

Ein Haus – zwei Einheiten – viele Möglichkeiten: Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder reine Kapitalanlage – dieses gepflegte und durchdachte Haus bietet Raum für Ihre Wohnideen und eine nachhaltige Investition in guter Lage. Lassen Sie sich vom Charme und der Großzügigkeit dieser Immobilie begeistern.

Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.