Solide Kapitalanlage bei der Vareler Mühle

Objektbeschreibung: Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Varel – solide vermietet & werthaltig
In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Varel erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses in der Mühlenstraße 54a. Das Objekt punktet mit einer praktischen Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon und einem zuverlässigen, langjährigen Mietverhältnis – ideal für Kapitalanleger:innen, die auf Nachhaltigkeit setzen.

Baujahr	1970
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.01.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	185,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1970
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.01.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	185,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage mit gleichzeitig kurzer Distanz zum Zentrum von Varel. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.

Varel selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob entspannte Ausflüge in die Natur, ausgedehnte Radtouren oder das kulturelle Angebot der Stadt – hier lässt sich Wohnen und Leben wunderbar verbinden.

Ausstattung: Die Eckdaten im Überblick:

Ca. 51 m² Wohnfläche verteilt auf 2 gut geschnittene Zimmer

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung

Tageslichtbad mit Wanne

Separate Küche mit Fenster

Solide Hausgemeinschaft

Gepflegter Allgemeinzustand

Gut vermietet an solventen Mieter

Monatliche Kaltmiete: 3.960,00 p.a.

Sonstiges: Das Hausgeld beträgt aktuell 150,00 € im Monat. Hierin enthalten sind die Kosten für Gebäudeversicherungen, Gartenpflege, Winterdienst, Müllabfuhr, Zuführung zur Erhaltungsrücklage, sowie die Verwaltungsgebühren und die Bankkosten.

Hinzu kommen die Kosten des eigenen Gas- und Stromverbrauchs.