Objektbeschreibung: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Winkelweg 2 überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft. Ideal geeignet für Senior:innen, die Wert auf Unabhängigkeit, Wohnkomfort und eine gute Hausgemeinschaft legen – oder für alle, die sich eine langfristig gut nutzbare Immobilie wünschen.

Wohnen mit Komfort – alles auf einen Blick
Beim Eintreten empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit klassischem Parkettboden lädt zum Verweilen ein – ob mit Familie, Freunden oder einfach in Ruhe bei einem guten Buch. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Das Badezimmer ist zeitlos neutral gestaltet – weder aufdringlich modern noch veraltet – genau richtig für einen stilvollen Alltag. Es bietet ausreichend Platz, um ggf. mit kleinen Maßnahmen barrierefreies Wohnen zu realisieren.

Die eigene Heizungsanlage sorgt für volle Kostenkontrolle und technische Unabhängigkeit. Wasserzwischenzähler unterstützen die verbrauchsgenaue Abrechnung – ein echter Pluspunkt für kostenbewusstes Wohnen.

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.09.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	198,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Varel, mit rund 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland, liegt strategisch günstig im Nordwesten Niedersachsens – zwischen der Universitätsstadt Oldenburg (ca. 35 km südlich) und dem Nordseeheilbad Dangast (ca. 6 km nördlich). Die Lage zwischen Küste und Metropolregion macht Varel zu einem gefragten Wohn-, Wirtschafts- und Erholungsstandort gleichermaßen.

Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Nordsee, dem Jadebusen sowie den angrenzenden Kur- und Ferienorten. Gleichzeitig ist Varel in die wirtschaftsstarke Achse Oldenburg–Wilhelmshaven–Bremen eingebunden und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit über die Autobahn A 29, den Bahnhof an der NordWestBahn-Strecke sowie mehrere Buslinien im regionalen Verkehrsnetz.

Die Lage im Winkelweg ist im absoluten ruhigen Zentrum von Varel. Direkt um die Ecke ist der Neumarktplatz mit seinem Wochenmarkt.

Ausstattung: Highlights der Ausstattung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Licht und Raumgefühl

Eigene Heizungsanlage – keine zentrale Abhängigkeit

Wasserzwischenzähler – transparente Nebenkosten

Parkettboden im Wohnzimmer – edel, langlebig, gemütlich

Zeitneutral gefliestes Bad – gepflegt und flexibel nutzbar

Ruhige und freundliche Wohnlage im Winkelweg

Solides Gebäudeumfeld mit gewachsener Nachbarschaft

Auch ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung im Ruhestand