Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Seilerweg 2 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ihre ruhige, zentrumsnahe Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die wohnliche Atmosphäre: Der Flur sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden in moderner Optik ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt edles Echtholzparkett für ein behagliches Ambiente. Die Küche ist funktional und gemütlich gestaltet – ein idealer Ort für kulinarische Alltagsmomente.

Besonderes Highlight ist das modernisierte, barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Es vereint zeitgemäße Ästhetik mit praktischer Alltagstauglichkeit und ist somit sowohl für jedes Alter als auch als altersgerechte Vorsorge bestens geeignet.

Die Nachbarschaft präsentiert sich ruhig und angenehm – eine solide Hausgemeinschaft mit gewachsener Struktur. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	166,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.08.2030
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	166,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	23.08.2030
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Varel, mit rund 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland, liegt strategisch günstig im Nordwesten Niedersachsens – zwischen der Universitätsstadt Oldenburg (ca. 35 km südlich) und dem Nordseeheilbad Dangast (ca. 6 km nördlich). Die Lage zwischen Küste und Metropolregion macht Varel zu einem gefragten Wohn-, Wirtschafts- und Erholungsstandort gleichermaßen.

Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Nordsee, dem Jadebusen sowie den angrenzenden Kur- und Ferienorten. Gleichzeitig ist Varel in die wirtschaftsstarke Achse Oldenburg–Wilhelmshaven–Bremen eingebunden und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit über die Autobahn A 29, den Bahnhof an der NordWestBahn-Strecke sowie mehrere Buslinien im regionalen Verkehrsnetz.


Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum von Varel sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A29 – ideal für Berufspendler oder alle, die zentrumsnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

Eckdaten auf einen Blick

Ausstattung: Raumaufteilung & Einrichtung
2 Zimmer + Küche + Bad – clever geschnitten mit gut nutzbarer Fläche. Wohnzimmer und Schlafzimmer getrennt, sodass man entspannt chillt ohne durchs Bett durchzuspazieren.

Wohnzimmer mit edlem Parkettboden – sieht hochwertig aus und fühlt sich auch so an unter den Füßen.

Flur & Schlafzimmer: modernes Vinyl – pflegeleicht, clean, und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

???? Modernisiertes Bad (barrierefrei)
Ebenerdige Dusche ohne Stolperfalle – mega praktisch.

Komplett modernisiert, bodengleich, mit rutschfestem Boden – top Alltagstauglichkeit, auch ideal bei eingeschränkter Mobilität.

???? Küche
Küche wirkt wohnlich & hell, nicht total neu, aber wohnlich und gemütlich – hier kannst du easy Frühstück oder Pasta zaubern, ohne Renovierungsstress.

Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus 2012)

Sonstiges: Eckdaten auf einen Blick

BEZUGSFREI

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Etage: 1. Obergeschoss

Bodenbeläge: Parkett (Wohnzimmer), modernes Vinyl (Flur & Schlafzimmer)

Bad: barrierefrei, modernisiert, mit ebenerdiger Dusche

Küche: gepflegt und funktional

Lage: zentrale Wohnlage im beliebten Seilerweg, Varel

Nachbarschaft: ruhig & solide

Hauszustand: sehr gepflegt