RESERVIERT: Gepflegtes Einfamilienhaus im beliebten Musikerviertel von Leer

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus im beliebten Musikerviertel von Leer vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 1976 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung mit rund 165 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt. Es bietet eine ausgezeichnete Grundlage, um durch gezielte Modernisierungen einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend befinden sich das Esszimmer sowie das helle Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten. Ein gemauerter Kamin in Natursteinoptik verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre – aktuell ist dieser jedoch nicht in Betrieb. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.

Der liebevoll angelegte Garten verfügt über zwei gepflasterte Terrassen mit Markisen. Eine überdachte Ecke mit Geräteraum bietet Stauraum für Gartenzubehör. Eine moderne Heizung von 2020, eine Alarmanlage und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.07.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	332,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.07.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	332,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Musikerviertels in Leer, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier vereinen sich die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit einer grünen, friedvollen Umgebung. Idyllische Wege laden zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Leer bietet eine große Vielzahl an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Kirchen, Restaurants und Cafés sind vertreten. Den nächsten Einkaufsmarkt, Apotheke und Ärzte erreichen Sie in ca. 3 Minuten Fußweg.

Im gesamten Leeraner Stadtgebiet leben heute rund 35.000 Menschen, Tendenz steigend. Leer bietet eine gute Infrastruktur und Versorgung - und liegt doch nah an den Erholungsgebieten Ostfrieslands. Die Stadt wird auch das „Tor Ostfrieslands“ genannt. Besonders erwähnenswert ist die Leeraner Altstadt. Schlendern Sie gemütlich entlang der Geschäfte, Teestuben und Restaurants. Als früher bedeutende Handels- und Hafenstadt ist Leer noch immer sehr maritim. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt befindet sich der Museumshafen. Auch als Reedereistandort ist Leer heute noch sehr bedeutsam.

Leer bietet einen großen Freizeit- und Erholungswert. Ein Höhepunkt ist der jährliche Gallimarkt mit seinen bis zu 500.000 Gästen. Weitere Veranstaltungshöhepunkte sind das Altstadtfest, Leer maritim, das Stadtfest und das Julianenparkfes

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
ein Windfang, eine Diele, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Studio, ein Gäste-WC und ein Abstellraum/ Heizungsraum

Dachgeschoss:
ein Flur, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum

Spitzboden/ Dachboden

Außenanlagen:
- ein pflegeleichter Garten
- eine Garage
- zwei Terrassen
- eine Pergola mit Gerätehaus
- ein Brunnen

Ausstattung:
- 2-fach verglaste Fenster, in einem Schlafzimmer im DG 3-fach verglaste Fenster
- Decke aus Beton
- Heizung von 2020
- größtenteils Rollläden vorhanden, alle elektrisch
- Einbauküche
- elektrisches Garagentor
- Alarmanlage
- 2x elektrische Markisen
- Kamin im Wohnzimmer (ist abgemeldet)
- Einbaumöbel im Wohnzimmer könnten übernommen werden

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de