Großes Einfamilienhaus am Siedlungsrand von Hollen mit Blick ins Grüne - mit PV und Speicher

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² bietet viel Platz für die Familie und ein naturnahes Wohngefühl in ruhiger Siedlungsrandlage. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick über angrenzende Felder und Wiesen. Alter Baumbestand bietet wohltuende Schattenplätze und eine grüne Kulisse . Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Dachgeschoss ist wie eine Einliegerwohnung ausgestattet und wäre über den Nebeneingang separat zugänglich.

Vom Haupteingang des Erdgeschosses aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Übergang in die Küche ergänzt wird. Über einen separaten Flur erreichen Sie den abgeschirmten Schlafbereich des Erdgeschosses, der aus einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer besteht. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafräumen schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre für alle Bewohner.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und gleicht in seiner Ausstattung einer Einliegerwohnung. Es bietet ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Loggia mit Blick ins Grüne, eine separate Küche (nur als solche vorbereitet), ein Duschbad, ein Eltern- und ein Kinderzimmer sowie einen Flur.

Das Haus weist insgesamt einen soliden baulichen Zustand auf, auch wenn punktuell Renovierungsbedarf besteht. Insbesondere gilt das für Maler-, Boden- und Wandarbeiten. Gleichzeitig wurden im Laufe der Jahre bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt. Auf dem Dach ist eine 3,99 kWp-Photovoltaikanlage installiert, die bis 2037 gemietet ist. Die Außenwände des Hauses wurden vor rund zehn Jahren mit einer Perlite-Schüttung energetisch gedämmt.

Zwei Holz-Gartenhütten auf dem Grundstück dienen als Werkstatt oder Lagerfläche und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Rasenmäherroboter kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Grünfläche. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung eines renommierten regionalen Herstellers versehen, die in zwei Bauabschnitten 2001 und 2006 angebracht wurde.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.07.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1982
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.07.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1982
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Unser Immobilienangebot befindet sich in der Ortschaft Hollen in der Gemeinde Uplengen. Zentral gelegen zwischen Remels, Augustfehn und Filsum erfreut sich Hollen großer Beliebtheit. Umgeben von Wallhecken, altem Baumbestand und Weideland sind hier idyllische und überschaubare Wohngebiete entstanden. In einem solchen befindet sich auch unser Immobilienangebot. Hollen ist nach Remels der zweitgrößte Ort in der Gemeinde Uplengen. Er bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einen Supermarkt, einen Frisör, einen Bäcker und diverse Dienstleister.

Weniger als fünf Fahrradminuten von der Immobilie entfernt befinden sich die Krippe, der Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Remels, Westerstede oder Leer. Anbindungen sind vorhanden, nicht zuletzt weil auch ein großes Busunternehmen im Ort ansässig ist.
Hollen hat ein sehr lebendiges Vereinsleben: Der Sportverein bietet unter anderem Fußball- und Volleyball sowie Erholungs- und Rehasport. Außerdem hat Hollen eine aktive freiwillige Feuerwehr, die im Ort sehr engagiert ist.

Die gute Autobahnanbindung macht Hollen auch für Pendler sehr interessant. Die Ortschaft Remels mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten liegt lediglich fünf Autominuten entfernt. Bis zum nächsten Bahnhof in Augustfehn sind es ebenfalls nur zehn Minuten Fahrt.

Ausstattung: Erdgeschoss:
- Windfang, Gäste-WC, Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum, Nebeneingang/Treppe, Vorratsraum.

Dachgeschoss (wie eine Einliegerwohnung ausgestattet):
- Flur, Küche, Wohnen, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Loggia, Abstellraum

Außenbereich:
- Garage, Carport, Werkstatt, Holzschuppen, überdachte Terrasse.

Innenausstattung/Modernisierungen:
- Terrassenüberdachung der Firma Hoklartherm von 2001 und 2006
- Außenwanddämmung mit Perliteschüttung von ca. zehn Jahren
- Heizungsanlage mit Pufferspeicher und Solarunterstützung von Baujahr 2000
- 3,99 kWp-PV-Anlage von 2017 (Mietanlage)
- 2,4 kW Speicher
- Elektrische Rollläden an der großen Fensterfront des Wohnbereichs, sowie an den Dachfenstern im DG

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen, baurechtliche Vorgaben und Rechtssicherheit des Bebauungsplans, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Im Zweifel dienen die zuständigen Bauämter als Ansprechpartner.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar ab sofort.

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