Leben in ruhiger Stadtlage - Gepflegtes Einfamilienhaus mit wundervollen Garten

Objektbeschreibung: In attraktiver Hanglage einer ruhigen Stadtgegend von Ibbenbüren befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Auf einem großzügigen Grundstück von 918 m² bietet das Haus mit ca. 152 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 116 m² ein behagliches Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt. 1997 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: Die Fenster wurden erneuert, ebenso die Elektroinstallationen und Wasserleitungen – eine solide Basis für komfortables Wohnen. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der stilvolle Kamin im Wohnzimmer (Einbau 2004), der besonders in der kalten Jahreszeit ein echtes Highlight ist. Dank der hohen Decken entsteht in den Räumen ein luftiges, großzügiges Raumgefühl, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991 und arbeitet zuverlässig. Im Jahr 2010 wurde das Dach umfassend saniert – inklusive neuer Dämmung und Eindeckung. Damit ist das Dach energetisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der gestalterisch wertvolle Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Familienfeste, entspannte Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, und auf der Terrasse lässt sich die Sonne wunderbar genießen. Für die nachhaltige Gartenbewässerung steht eine 3.500 Liter fassende Zisterne zur Verfügung – besonders praktisch in den Sommermonaten.

Diese Immobilie vereint eine ruhige, stadtnahe Lage mit gewachsener Substanz, einem großzügigen Grundstück und charmanten Details – ein Haus mit Charakter und Potenzial.

Auf Kundenwunsch wird diese Immobilie als Secret Sale angeboten. Weitere Details besprechen wir gerne mit Ihnen telefonisch.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und rufen Sie uns gerne an!

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.07.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	136,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1953
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.07.2035
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	136,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1953
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen ehemaligen Steinkohlenbergbau und als früherer Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Die 54.000 Einwohnerinnen und Einwohner von Ibbenbüren genießen das schöne Leben zwischen urbanen Freizeit- und Kulturangeboten, dem grünen Münsterland und dem Teutoburger Wald. Unweit entfernt von der Liegenschaft finden Sie den Ibbenbürener Ortskern mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, welchen Sie mit dem Fahrrad in zwei Minuten erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenso in zwei Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Von Ibbenbüren aus gelangen Sie über die Autobahn A30 schnell die Niederlande oder auch das Nachbarbundesland Niedersachsen mit der großen Stadt Osnabrück.

Ausstattung: - beste Lage in der Innenstadt am Hang
- wunderschönes Grundstück auf 918 m²
- gepflegter und toll angelegter Garten
- Gartenhaus in toller Größe mit angrenzender Terrasse
- hohe Decken
- Vollkeller
- Öl-Heizung aus dem Jahr 1991
- Kamin im Wohnzimmer aus dem Jahr 2004
- im Jahr 2010 Dach neu gedeckt und gedämmt
- Zisterne für Speicherung von Wasser im Garten mit 3.500 L Fassungsvolumen
- Möglichkeit den Dachboden auszubauen
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- Bei Umrüstung auf Fernwärme oder Gas besteht die Möglichkeit, die Anschlüsse vor dem Haus zu nutzen

Zur umfassenden Renovierung in 1997 gehörten u.a.:
- Fenster
- Elektroinstallation
- Wasserleitungen

Aufteilung der Flächen im Haus:
- Erdgeschoss m²
- Obergeschoss m²
- Nutzfläche im Keller von ca. 71 m²
- Nutzfläche auf dem Dachboden von ca. 45 m²

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.