6611 - Über den Dächern von Edewecht! Helle und gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Zentrum!

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1979. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und besticht durch zwei sonnenfreundliche Balkone mit schönem Ausblick über die Dächer von Edewecht.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in beliebter Wohnlage.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon überzeugt durch Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Stauraum. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist im Kaufpreis enthalten.

Durch die zentrale Lage in Edewecht sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Oldenburg ist mit dem Auto oder Bus in kurzer Zeit erreichbar – ideal auch für Berufspendler.

Das Objekt ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 275 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.07.2029
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Nahwärme

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	103 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.07.2029
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Nahwärme

Lage: Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 23.500 Einwohner.

In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreicht, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros.

Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 175.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Dachgeschoss-Wohnung sind u.a.

- durchdachter Grundriss

- Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in Wohnräumen, Fliesen im Bad

- Einbauküche

- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC

- Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung

- Hauswirtschaftsraum / Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- Heizung: Zentralheizung

- usw.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Termin!

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bei Vertragsabschluss ist eine Käufercourtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.