Provisionsfrei - Zuverlässig vermietete Eigentumswohnung zentral in Bösel zu verkaufen

Objektbeschreibung: Baujahr: ca. 2015
Wohnfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²
Grundstück: ca. 1.003 m²

Erdgeschoss:
- Wohnen und Essen mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Küche, Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Außenabstellraum

Ausstattung:
- Aufzug
- Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
- Zimmertüren, Holz, weiß
- Fußbodenheizung
- Pkw-Stellplatz
- PV-Anlage (Leistung 30 kWh) mit Speicher, Baujahr 2024

Die Kaltmiete beträgt 6.672,00 € / Jahr.
Der Erbbauzins je Wohneinheit beträgt 166,67 € / Jahr.

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.05.2026
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.05.2026
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bösel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und hat ca. 8.000 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Edewecht (Landkreis Ammerland), im Westen die Gemeinde Wardenburg (Landkreis Oldenburg), im Süden die Gemeinde Garrel und im Osten die Stadt Friesoythe (beide Landkreis Cloppenburg). Die Stadt Friesoythe ist in ca. 10 Autominuten und die Stadt Oldenburg in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Bösel ist als "die" Musikgemeinde im Landkreis Cloppenburg bekannt. Jährlich finden die Euro-Musik-Tage mit vielen europäischen Gruppen in Bösel statt.

Des Weiteren befinden sich in Bösel Sporthallen, eine Schwimmhalle, Sportplätze, Tennishalle mit Außenplätzen, Reithalle und zwei moderne Schießsportanlagen. Zwei verlässliche Ganztagsgrundschulen sowie eine Oberschule mit eigener Mensa befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, zwei Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten vervollständigen das Angebot. Besonders hervorzuheben ist auch das vorbildliche ganztägige Angebot zur Kinderbetreuung, mit dem sich Bösel als kinderfreundliche Gemeinde positioniert.

Zum Entspannen laden ein gut ausgebautes Radwegenetz und große Waldflächen ein. Insbesondere der Reiherweg, der Bösel mit dem Zwischenahner Meer und der Thülsfelder Talsperre verbindet, ist eine reizvolle und daher sehr beliebte Radwanderstrecke.

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2015, Heizung 2015, Gas, Endenergiebedarf 49,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.