Kapitalanlage in Rhauderfehn | 4 WE | langfristig vermietet

Objektbeschreibung: Diese Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten befindet sich direkt am Kanal im Ortsteil Westrhauderfehn der Gemeinde Rhauderfehn. Auf einer Grundstücksfläche von 867 m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m². Für Kapitalanleger ist es besonders attraktiv: Drei der vier Wohnungen sind bereits langfristig und unbefristet vermietet – stabile Mieteinnahmen sind somit gesichert.

Das Haus besteht aus zwei Baukörpern: einem teilunterkellerten Ursprungsbau aus ca. 1950 und einem zweigeschossigen Anbau aus ca. 1974. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 37 m² bis 88 m². Zum Objekt gehören zwei Betonfertiggaragen sowie eine gepflegte Gartenanlage. Die Außenfassade ist in solider Hohlschichtmauerwerk-Bauweise mit Verblender ausgeführt.

Die Ausstattung befindet sich teilweise noch auf dem Stand der 1990er-Jahre. Einzelne Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Es sind zwei Gaszentralheizungen mit Warmwasserbereitung vorhanden – eine aus dem Jahr 2003, die andere aus 2019. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler.

Neben den drei vermieteten Wohnungen steht eine Einheit aktuell leer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Bei einer Vermietung zu der bisherigen Nettokaltmiete würden sich die jährlichen Einnahmen auf 17.040,00 € belaufen.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	278,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1950
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	278,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus steht unweit des Zentrums von Westrhauderfehn. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Ortsmitte in gut zwei Minuten – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ärztliche Versorgung sind somit in direkter Nähe.

Westrhauderfehn ist ein beliebter Ort im Süden des Landkreises Leer, der sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat. Die Fehnkanäle, einst Transportwege für Torf und Güter, prägen heute das Ortsbild und schaffen eine hohe Wohnqualität. Der Ort zählt über 7.100 Einwohner, die gesamte Gemeinde Rhauderfehn über 18.000 – mit steigender Tendenz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Baumärkte, Banken und Arztpraxen decken den täglichen Bedarf. Auch Apotheken sind im Ort vorhanden. Für Familien bietet Westrhauderfehn ein breites Bildungsangebot mit Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.

Das Dorf verfügt über ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportangebote. Verkehrstechnisch liegt Westrhauderfehn günstig an der Bundesstraße 438. Städte wie Leer, Papenburg oder Friesoythe sind von hier in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Der Busbahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Ausstattung: Wohnung 1 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein WC, einen Flur sowie eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum und ein Flur.

Wohnung 2 liegt im Erdgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Flur und eine Terrasse.

Wohnung 3 und 4 befinden sich im Obergeschoss und bieten jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie Zugang zu einem Balkon.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen Keller mit vier Räumen.

Ausstattung:
- Ursprungsgebäude wurde Ende der 1940er/ Anfang der 1950er Jahre errichtet
- Anbau aus dem Jahre 1973/1974
- Gaszentralheizung von 2003
- Gaszentralheizung von 2019
- Fenster mit 2-fach Verglasung überwiegend von 1990er Jahre
- Holzbalkendecke im Ursprungsgebäude
- Stahlbetondecken im Anbau
- überwiegend Estrich mit PVC
- Fliesen in den Sanitärräumen und überwiegend in Wohnung Nr. 4

Sonstiges: - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können vereinzelt von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar ab sofort.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

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