Sehr schönes Einfamilienhaus mit schicker Einliegerwohnung und Doppelcarport in Elsfleth

Objektbeschreibung: Wir vermitteln dieses sehr schöne und gepflegte Einfamilienhaus in Elsfleth mit schicker Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Wohnen mit einer großen Familie oder als Mehrgenerationenhaus wunderbar geeignet und ist auch als Kapitalanlage interessant. Das Objekt verfügt im Haupthaus über eine moderne Küche mit Kochinsel, Esszimmer, Flur mit Kaminofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer und G-WC mit Dusche. Im Obergeschoss finden ein Bad mit Rundbadewanne und zwei Waschbecken, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer Platz.
Die Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung (Anbau Baujahr 2013) ist unterteilt in Schlafzimmer, Bad (behindertengerecht) mit Dusche, Schlafzimmer und ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang in den schönen Garten. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Baujahr	1907
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.07.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	319,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1907
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1907
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.07.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	319,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1907
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Objekt befindet sich zentral, nicht weit vom Zentrum der maritimen Stadt Elsfleth entfernt. Oldenburg liegt vor der Tür und ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Stadt Elsfleth verfügt über viele schöne klassizistische Gebäude, eine entzückende Fußgängerzone und nicht zuletzt ein historisches Segelschulschiff, die Großherzogin Elisabeth, die dort ihren Heimathafen hat.

Ausstattung: Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung. Schicke Einbauküche mit Kochinsel und Zugang nach draußen,
Doppelcarport.