Langwedel: Individuelles Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Doppelcarport in zentraler Lage

Objektbeschreibung: In massiver Bauweise gemauertes Wohnhaus, das aktuell in drei ganz unterschiedliche Wohneinheiten aufgeteilt ist. Das Krüppelwalmdach ist mit roten Betondachsteinen gedeckt. Die weißen Kunststofffenster- und Türelemente sind isolierverglast, die Fassade wurde nachträglich hohlraumgedämmt. Alle drei Wohneinheiten sind ganz individuell und charmant gestaltet.
Im Erdgeschoss links liegt ein ca. 38,5 m² großes Appartement mit Schlafzimmer, wohnlicher Küche, einem gefliesten Wannenbad und eigenem Eingang. Die Mieteinnahme für diese kleinste Wohnung im Haus beträgt € 3.360,- per anno.
Die beiden anderen Wohnungen teilen sich einen gemeinsamen Hauseingang und das Treppenhaus. Die charmante Wohnung im Obergeschoß verfügt über drei Zimmer auf zwei Ebenen (offener Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse + zwei gut geschnittene Zimmer, Küche und hell gefliestes Duschbad). Der Spitzboden darüber ist zusätzlich wohnlich ausgebaut. Die Wohnung wird voraussichtlich mietfrei übergeben.
Eine Maisonettewohnung in Souterrain und Hochparterre wurde nach einem Wohnungsbrand aufwendig wieder instandgesetzt und zeigt sich nun in bester Frische. Oben stehen drei durchrenovierte Zimmer zur Verfügung, im Flur führt eine Steintreppe hinab zur wohnlichen Küche, dem großen Badezimmer und Abstellräumen. Die Renovierungsarbeiten in der Wohnung durch Fachfirmen sind gerade abgeschlossen. Die Wohnung steht leer und kann neu vermietet oder eigengenutzt werden.
Das überschaubare Eckgrundstück ist pflegeleicht angelegt.
Die Wohnungsgrößen, die Raumaufteilung und die zentrale Lage lassen beste Vermietbarkeit erwarten.

Baujahr	1938
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.04.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1938
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1938
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.04.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1938
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Ausstattung: - Dachterrasse
- tw. frisch saniert nach Wohnungsbrand
- großes Carport
- zentrale Lage
- Hohlraumdämmung