Berne: Historisches Schmuckstück direkt am Weserdeich

Objektbeschreibung: Sie suchen viel Platz und eine traumhafte Lage direkt an der Weser? Dann ist dieses historische Wohnhaus genau das Richtige für Sie!

Das charmante und kernsanierte Wohnhaus besticht durch sein großes Platzangebot, seine großzügig geschnittenen Räume sowie seine Stilelemente, wie das offene Ständerwerk und das Fachwerk.

Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 217 m². Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit einem schönen Einbauschrank, ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche mit einer zum Stil des Hauses passenden Einbauküche sowie einer Speisekammer, einen Windfang, eine große Diele mit Essbereich und Kachelofen, einen HWR, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen großen Hobbyraum sowie eine Sauna mit Dusche.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere, charmante Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Dieses zeigt, wie man wenig Raum effizient und elegant nutzen kann.

Hinter dem Haus befindet sich der große und optimal nach Süden ausgerichtete Garten. In diesem finden Sie eine überdachte Terrasse sowie den Pool. Hier können Sie schöne Sommertage genießen.

Neben dem Hauptgebäude befinden sich noch drei Nebengebäude auf dem Grundstück. Hierbei handelt es sich zum einen um das Heizöllager und zum anderen um einen großen Abstellraum sowie um ein Carport mit Seitenwänden.

Baujahr	1795
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.05.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1795
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1795
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.05.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	195 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1795
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Diese Immobilie befindet sich im schönen Berner Ortsteil Bardenfleth in unmittelbarer Nähe zur Weser. Die reizvolle Umgebung lädt ein zu schönen Spaziergängen am Wasser.

Die Gemeinde Lemwerder ist nur ca. vier Kilometer entfernt. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Ärzte. Im noch näher gelegenen Ganspe sind ein Kindergarten und eine Grundschule gelegen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Die nur zwei Minuten zu Fuß entfernte Bushaltestelle bietet Ihnen mit dem "Deichläufer" regelmäßige Busverbindungen Richtung Brake und Richtung Delmenhorst.
Mit den Fährverbindungen von Motzen und Lemwerder gelangen Sie schnell zum Bahnhof Bremen-Vegesack mit seiner direkten Anbindung in die Bremer Innenstadt.

Die Lage zwischen den Städten Oldenburg, Delmenhorst und Bremen macht diesen Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Ausstattung: Dieses wunderschöne Haus mit Charakter wurde im Jahre 1795 erbaut. Im Jahre 1962 wurde es nach einer Sturmflut teilweise neu aufgebaut. Hierbei wurden drei von vier Außenwänden im Erdgeschoss erneuert. Die Ausführung erfolgte doppelschalig mit Innenmauerwerk, Hohlschicht und Verblender.

In 2018 wurde das Wohnhaus mit viel Liebe zum Details zu einem Wohntraum kernsaniert. Hierbei wurden die Badezimmer erneuert, neue Fußböden verlegt sowie die Fenster ausgetauscht. Des Weiteren wurden Rohrleitungen und die Elektrik erneuert. Zusätzlich wurde im Zuge dieser Sanierung die Heizkörper ausgetauscht und das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung versehen. Ebenfalls in 2018 wurde das Reetdach ausgebessert und die Kehle zwischen den beiden Dächern wurde erneuert.

Bei den Fenstern handelt es sich nunmehr um doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik.

Die Heizungsanlage ist ein Fabrikat der Marke Viessmann aus dem Jahr 2007. Diese wird mit Heizöl betrieben.

Insgesamt ist festzuhalten, dass sich das Wohngebäude in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand befindet. Wesentliche Maßnahmen, insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz, wurden bereits durchgeführt. Auch im Inneren des Hauses bleiben keine Wünsche offen, sodass Sie diesen Wohntraum direkt beziehen können.