Zukunftssicher wohnen – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Solarpaket in Sögel - Provisionsfrei!

Objektbeschreibung: Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit moderner Energieeffizienz und flexibler Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Der aktuelle Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Die offene Gestaltung im Erdgeschoss schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Essen – ergänzt durch den lichtdurchfluteten Wintergarten als zusätzlichem Wohnbereich. Der Garten ist pflegeleicht, blickgeschützt und schafft eine intime Rückzugsoase. Die technische Ausstattung des Hauses – insbesondere die Verbindung von Gas-Brennwertheizung, Solarthermie und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage – garantiert dauerhaft niedrige Energie- und Betriebskosten. Die geschmackvolle Auswahl an Materialien, neue Wand- und Bodenbeläge, hochwertige Türen sowie die moderne Bad- und Küchenausstattung unterstreichen den gepflegten Charakter dieser Immobilie. Ob als barrierearmer Alterswohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist das Haus auch für Homeoffice optimal geeignet. Besonders hervorzuheben: Das Haus wird für den Käufer provisionsfrei angeboten – ein zusätzlicher finanzieller Vorteil. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen: Sie ist ein Zuhause, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Komfort auf charmante Weise verbindet.

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	204 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.03.2028
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1991
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	204 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.03.2028
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das frei stehende Wohnhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung im Herzen von Sögel, einer charmanten Gemeinde im südlichen Hümmling im Landkreis Emsland. Die Lage überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Hümmling-Hospital sowie gastronomische Angebote ergänzen die infrastrukturelle Qualität des Standorts. Besonders hervorzuheben ist das barocke Ensemble Schloss Clemenswerth mit seinem weitläufigen Waldpark – ein kulturhistorisches Highlight und zugleich beliebtes Naherholungsziel. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die leicht hügelige Landschaft führen. Für Pendler ist die gute Anbindung an die Bundesstraße 70 und die Nähe zur A31 relevant; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Lathen. Kurz gesagt: ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktive Rahmenbedingungen bietet – eingebettet in ein aktives Gemeindeleben mit starker regionaler Identität.

Ausstattung: Die Immobilie aus dem Baujahr 1991 steht auf einem 571 m² großen, komplett umzäunten Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten – nicht einsehbar und mit abschließbarem Tor versehen. Das Erdgeschoss bietet ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum verglasten Wintergarten. Zusätzlich finden sich hier ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein umgebauter Wohnbereich mit separater Küchenzeile in der ehemaligen Garage – ideal für Gäste, Pflegepersonal oder Home-Office. Der Keller ist ebenfalls ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung, eines davon mit separatem Ankleidezimmer. Ein zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt das Raumangebot. Technisch wurde das Haus umfangreich modernisiert: Gas-Brennwertheizung kombiniert mit Solarthermie, eine 12 kW Photovoltaikanlage, neue Heizkörper, neue Fenster mit Rollläden, neue Türen, Böden und Wandbeläge sowie ein isolierter Dachboden als Stauraum. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz auch für Camper oder Wohnwagen. Geräteschuppen und Werkstattraum runden das Nutzungsangebot ab.