Gartenglück & Wohnvielfalt! Passt das zu Ihren Plänen?

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 285 m² und einem herrlich weitläufigen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen. Mit insgesamt 11 Zimmern verteilt auf zwei Wohnungen bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für mehrere Generationen, eine große Familie, Wohnen und Arbeiten oder Ihre individuellen Wohnträume.

Die tolle Lage in Siedlungsrandlage mit Blick auf das Naherholungsgebiet rund um den Bad Essener Berg vereint ländliche Idylle mit städtischer Anbindung und Nähe zur Natur. Die perfekte Balance für ein harmonisches Familienleben.

Herzstück des schönen Zuhauses sind die absolut großzügig angelegten Außenanlagen. Lauschige Plätze auf Terrassen, Freisitzen, an einer Feuerstelle oder unter hoch gewachsenen Bäumen, viel Platz für fantasievolles Kinderspiel und Spielgeräte, Raum für Gemüse- und Hochbeete, Gartenteich und vieles mehr erwartet Sie! Ein Traum für Draußenfreunde, Hobbygärtner, Sonnenanbeter, Kinder und Haustiere sowie viel Platz für Ihre eigenen Ideen.

Drei Garagen und ein weiteres Nebengebäude sowie eine großzügige Hoffläche bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, aber auch für die Einrichtung einer Werkstatt, für Hobbys und mehr!

Hier können Sie Ihre Ideen mit der ganzen Familie umsetzen! Leben Sie los!

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Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Baujahr	1930
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1930
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1930
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1930
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ Melle-Föckinghausen
+++ Siedlungsrandlage, herrlicher Ausblick
+++ Grundschule und Sportanlangen fußläufig erreichbar
+++ Einkaufsmarkt und Bäcker in nur 600m Entfernung
+++ Kindergarten, Ärzte und Apotheke in Westerhausen
+++ weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie weiterführende Schulen befinden sich in Melle

Ausstattung: +++ Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
+++ teilunterkellert
+++ Anbau und umfangreiche Sanierung im Jahr 2000
+++ Fenster mit Außenjalousien
+++ zwei separate Gasheizungen (Bj. 2014 und 2021)
+++ geschlossener Kaminofen
+++ Brunnenwasser für Gartenbewässerung
+++ Erdgeschoss mit 5 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
+++ Obergeschoss mit 6 Zimmern, Küche und Bad
+++ 3 Garagen, mehrere Kfz-Stellplätze
+++ Nebengebäude (ehemalige Stallungen)
+++ großzügiger Garten mit altem Baumbestand und mehreren Freisitzen

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 226.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!