Provisionsfrei! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Barßel

Objektbeschreibung: Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Einfamilienhaus in Barßel bietet nicht nur Raum, sondern auch Lebensqualität.

Das im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus steht auf einem 934 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre – insbesondere das sehr großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Im anliegenden Wintergarten lassen sich gemütliche Abende ebenso verbringen wie gesellige Stunden mit Gästen. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, ist funktional und zugleich gemütlich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eltern- und ein Kinderzimmer sowie ein kleines Büro. Die Zimmer ermöglichen individuelle Gestaltungs- und Nutzungskonzepte – ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, verfügt über Tageslicht und sorgt mit ebenerdiger Dusche für Komfort.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere große Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Badewanne.

Der Außenbereich ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Der Garten lädt zur Erholung im Freien ein – sei es beim Gärtnern, Spielen mit Kindern oder entspannten Stunden auf der Terrasse.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, das gepflegte Erscheinungsbild und ein gutes Verhältnis von Wohnfläche zu Grundstück.

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	171,21 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	171,21 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Barßel – das ist Nordseenähe, Naturverbundenheit und Gemeinschaftsgefühl. Der idyllische Ort im Landkreis Cloppenburg liegt mitten im Grünen und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

In Barßel lebt man ruhig – aber nie ab vom Schuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, Kanälen, Wiesen und kleinen Waldstücken. Spaziergänge am Elisabethfehnkanal, Fahrradtouren durchs Moor oder Bootsausflüge über die Barßeler Tief machen diesen Ort besonders lebenswert.

Im Ort selbst finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht:

- Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken
- Ärzte, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen
- Sportvereine, Freibad, Hafenanlage und Gastronomie

Die Verkehrsanbindung ist gut – ob mit dem Auto oder mit dem Bus. Die nächstgrößeren Städte wie Leer, Cloppenburg oder Oldenburg sind schnell erreichbar.

Besonders schön: Die Menschen in Barßel sind herzlich und bodenständig. Neue Nachbarn werden offen empfangen – ein perfekter Ort, um Wurzeln zu schlagen.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1979
Ausbau Dachgeschoss: ca. 1987
Errichtung Satteldach auf Garage: ca. 1992
Erneuerung Fenster: ca. 2006 und 2014
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 39  m²
Grundstücksgröße: 934  m²
Zustand: gepflegt

Bodenbeläge:
EG: Fliesen, Vinyl
OG: Teppich

Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Zwei Schlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Flur

Sonstiges:
- Wintergarten
- gepflegter Garten
- Garage

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1979, Hzg. 2001, Gas, Endenergiebedarf 171,21 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.