Reserviert / 3-Parteienhaus in der Nähe vom beliebten Tabakquartier

Objektbeschreibung: RESERVIERT!

Der 360-Grad-Rundgang ist nach Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten verfügbar!

Herzlich Willkommen in diesem gepflegten und umfangreich modernisierten Reihenmittelhaus im Herzen von Bremen, unweit des beliebten Tabakquartiers!

Dieses schöne Objekt bietet Ihnen auf ca. 180 qm Wohnfläche viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnfläche verteilt sich über 4 Ebenen und drei Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 139 qm.

Das Haus ist baulich so aufgebaut, dass es entweder als ein gesamtes Haus für eine große Familie zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder auch zur teilweisen/vollständigen Vermietung genutzt werden kann. Im Falle der geteilten Nutzung/Vermietung verfügt das Haus über drei baulich voneinander getrennte Wohneinheiten.

Im Falle einer kompletten Vermietung ist eine Bruttomietrendite von deutlich über 5 % p.a. denkbar. Hinzu kommen potenzielle Mieteinnahmen aus separat erhältlichen Garage, die sich in der Nähe befindet.
Durch die Übergabe im Leerstand können Sie direkt selbst einziehen oder neue Mieter suchen und somit marktgerechte, neue Mietverträge schließen.
Unserer Einschätzung und erster Prüfung nach, würde sich das Haus bei voller Vermietung und bei Vollfinanzierung voraussichtlich selbst bezahlen, wenn lediglich die Kaufnebenkosten durch den Käufer gedeckt werden.

Der technische Zustand der Immobilie ist zeitgemäß, gut und gepflegt. Die bereits gute Energieeffizienzklasse verspricht niedrige Aufwendungen für Modernisierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren.

Die erste Wohnung verbindet den vollständig ausgebauten Souterrain und die Parterre mit Balkon und Garten. Sie verfügt über ingesamt 4 Zimmer (Schlafzimmer, Ankleidezimmer Büro, Wohnzimmer mit Esszimmer), Küche, Gäste-WC, Vollbad, Balkon und Garten mit Terrasse. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 99 qm.

Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), Vollbad, Küche und Balkon. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 45 qm.

Die dritte Wohnung verbindet das 2. Obergeschoss mit dem ausgebauten Spitzboden und verfügt über zwei Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), Vollbad, Küche.
Der Spitzboden ist aufgrund der Schrägen nach WoflV nur als Nutzfläche anzurechnen, kann jedoch voll als Zimmer/Büro/Schlafzimmer genutzt werden. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 36 qm, hinzu kommen ca. 15 qm Nutzfläche im Spitzboden.

Die Böden sind mit einer Mischung aus Laminat, Fliesen und Vinylboden versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Souterrain ist besonders in heißen Sommertagen ein angenehmer wohnlicher Aspekt, der grüne Garten lädt mit der schönen Terrasse und der hellen Westausrichtung zum Verweilen ein.

Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und stets gut gepflegt und in Stand gehalten. Der Dachgeschossausbau ist ca. 1995 erfolgt (Unterlagen liegen vor), in dieser Zeitraum wurden auch das Bad im 1. Obergeschoss erneuert. Die Heizungsanlage und ein Teil der Fenster und die Hauseingangstür wurden 2015 getauscht, 2019 wurde der Großteil der Fenster erneuert. Die Küche im Erdgeschoss mit Marken-Elektrogeräten wurde 2015 installiert, die Terrasse im Garten wurde 2020 errichtet. Zuletzt wurde im Sommer 2025 der Balkon mit Zugang zum Garten in der Parterre erneuert und aufwendig neu versiegelt.

Die gegenwärtig verbauten Küchen sind allesamt im Kaufpreis enthalten.

Nicht im Kaufpreis enthalten und optional für 20.000 EUR dazu erworben werden kann eine massive, große Garage. Diese befindet sich ca. 150 m Luftlinie vom Haus entfernt an der Mittelkampstraße in einem Hinterhof. Die Garage wird in einem separaten Grundbuch geführt und kann somit auch jederzeit separat veräußert werden.

Das auf den Fotos ersichtliche Inventar (z.B. Terrassenmobiliar) ist nicht im Kaufpreis enthalten, die Verkäufer sind dahingehend aber offen für Vorschläge. Der Pavillon auf der Terrasse ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten.

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.07.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	118 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1957
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.07.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	118 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Bremen, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz der Stadt.

In nur 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste Haltestelle des ÖPNV, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht. Die Bundesstraße B6/B75 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Die nächste Autobahn (A1) ist dadurch auch lediglich nur 15 Autominuten entfernt, sodass Sie problemlos und zügig zu weiter entfernten Zielen gelangen können.

Der Hauptbahnhof ist in etwa 14 Minuten mit dem Auto erreichbar, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. Darüber hinaus befindet sich der nächste Flughafen nur 11 Fahrminuten entfernt, was Ihre Reisepläne erheblich erleichtert und Ihnen Flexibilität bietet.

In der nächsten Umgebung befindet sich ein Vollsortimenter-Supermarkt (Rewe) und ein Discounter (Aldi). Beide Geschäfte erreichen Sie bequem fußläufig innerhalb von ca. 5-7 Minuten. Sämtliche Schulen, Ärzte und Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs erreichen Sie mit verschiedenen Verkehrsmitteln oder zu Fuß innerhalb weniger Minuten.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrswege und Einrichtungen. Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um Arbeit und Freizeit harmonisch zu verbinden.

Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie erfüllt alle zeitgemäßen Ansprüche ans Wohnen und besticht unter anderem durch die folgenden Highlights:
- 3 in sich geschlossene und baulich getrennte Wohneinheiten über 4 Ebenen
- separate Stromzähler und Wasseruhren für eine verbrauchsgenaue Erfassung im Falle der Vermietung
- Fenster aus ca. 2015 und 2019
- Dach aus ca. 1995
- Gas-Brennwerttherme aus ca. 2015
- separate Sicherungskästen mit FI-Schaltern und 3-phasige elektrische Leitungen
- Bäder aus ca. 1995 und 2015
- moderne Küche mit Marken-Elektrogeräten in der Parterre aus ca. 2015
- Bodenbeläge (Vinyl, Laminat, Fliesen) aus ca. 2015
- voll ausgebauter Souterrain mit modernem Vollbad
- Fußbodenerwärmung im Bad im Souterrain und in der Küche in der Parterre
- 2 Balkone + Terrasse und gepflegter Garten als Wohlfühloase
- 2 funktionsfähige Einbauküchen im 1. und 2. Obergeschoss, teilweise mit Marken-Elektrogeräten
- ausgebauter Spitzboden mit einem weiteren, gut nutzbaren Zimmer
- eine große massive Garage in der Nähe vom Haus (für 20.000 EUR Aufpreis)
- uvm.

Sonstiges: Das Objekt wird gegenwärtig durch die Eigentümer selbst bewohnt und wird wegen dem bereits abgeschlossenen Erwerb einer anderen Immobilie verkauft. Die neue Immobilie wird voraussichtlich zu Mitte 2026 übergeben, sodass die Übergabe dieser Immobilie folglich auch erst zu Mitte 2026 Zug um Zug möglich ist. Die Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich auch erst zu Mitte 2026 fällig, sodass Sie nicht in Vorleistung treten müssen.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben, Mietverhältnisse mit Dritten bestehen nicht und werden nicht geschlossen.

Eine verbindliche Reservierung kann nur erfolgen, sofern wir Ihre Bonität geprüft haben (z.B. durch objektspezifische Finanzierungsbestätigung oder Eigenmittelnachweis mit Bankbestätigung) und ein Auftrag zur Bestellung eines notariellen Kaufvertragsenwurfs erteilt wurde.

Gerne stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierungslösung. Hierbei arbeiten wir als unabhängiger Vermittler mit über 600 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zusammen und beraten Sie somit neutral und ungebunden.

Haftungsausschluss:
Wir übernehmen trotz sorgfältigster Prüfung keine Gewährleistung für vom Eigentümer gemachte Angaben und Daten und berufen uns auf die uns vorliegende Aktenlage und Bauunterlagen.