Ideal für die Familie: Gepflegtes Wohnhaus mit PV, Speicher & Wallbox im Zentrum von Augustfehn

Objektbeschreibung: Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/3X2UUp36a5Q.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 liegt idyllisch direkt am Kanal von Augustfehn und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Technik. Mit rund 166 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss umfasst ein separates Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein komfortables Duschbad – ideal auch für Gäste oder barrierearmes Wohnen. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit zweiter Küchenzeile und direktem Zugang zur großen Garage samt Hobbyraum.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eines mit Balkon, ein weiteres mit Klimaanlage. Ein zweites Bad sowie Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Kaminofen ergänzt das gemütliche Ambiente im Wohnzimmer.

Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: PV-Anlage mit Speicher (2022), solarunterstützte Brauchwassererwärmung, erneuerter Wärmetauscher, Glasfaseranschluss und Wallbox bieten zukunftssicheren Komfort.

Der Außenbereich begeistert mit überdachter Terrasse, neuem Zaun (2022), aufgewertetem Pflaster und einem Holzschuppen. Die ruhige Lage in Wassernähe rundet dieses moderne Familienzuhause ideal ab.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2007
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2007
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	84,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2007
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie steht im Zentrum von Augustfehn, nahe an Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur. Augustfehn gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Die Wohngegend ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie zu Fuß in zwei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen liegen teilweise im Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Westerstede. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Büro/Gast, Badezimmer, WC, Abstellraum unter der Treppe, Hauswirtschaftsraum, Garage

Dachgeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Spitzboden

Außenanlagen:
Überdachte Terrasse, Gartenhaus aus Holz, Terrasse.

Ausstattung:
- 2-fach verglaste Fenster
- Decke aus Beton
- Fußbodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat
- Temperaturen je Raum einzeln regelbar
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Große Einbauküche
- Ofen
- 8,82 kWp-PV-Anlage und 7,2 kWh Batteriespeicher
- Wallboxanschluss

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können vereinzelt von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar nach Vereinbarung. Details nach Absprache.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de