Wohnen & Arbeiten vereint: Großzügiges Einfamilienhaus mit Bürotrakt in Rhauderfehn

Objektbeschreibung: In einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage von Rhauderfehn präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit angeschlossenem Bürotrakt als ideale Immobilie für Familien oder Personen mit kleinem Gewerbe. Das 2010 erbaute Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es bietet ca. 205 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 55 m² Bürofläche – perfekt für vielfältige Lebens- und Arbeitskonzepte. Beide Bereiche verfügen über separate Eingänge und gewährleisten damit Privatsphäre und Funktionalität. Das Haus ist modern ausgestattet und wurde laufend gepflegt.

Der Bürotrakt überzeugt mit zwei hellen Büroräumen, einer kleinen Küche, einem Vorratsraum und einem WC – ideal für den Kundenempfang oder ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Ein interner Durchgang ermöglicht kurze Wege zwischen Büro und Wohnbereich.

Im Wohnhaus empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen Heizungsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Badezimmer bietet ideale Übernachtungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptbad ist hochwertig ausgestattet. Insgesamt wirkt das Dachgeschoss offen und lichtdurchflutet.

Hinter dem Haus gibt es ein Carport mit zwei Stellplätzen. Ein angrenzender Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge. Der pflegeleichte Garten lässt Raum für individuelle Gestaltung. Für Kunden oder Mitarbeitende des Bürotrakts stehen zudem zwei separate Stellplätze zur Verfügung.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.06.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	76,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2000
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.06.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	76,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus steht in der Nähe des Zentrums von Westrhauderfehn. Mit dem Auto erreichen Sie die Ortsmitte in weniger als zehn Minuten – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ärztliche Versorgung sind somit in direkter Nähe.

Westrhauderfehn ist ein beliebter Ort im Süden des Landkreises Leer, der sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt hat. Die Fehnkanäle, einst Transportwege für Torf und Güter, prägen heute das Ortsbild und schaffen eine hohe Wohnqualität. Der Ort zählt über 7.100 Einwohner, die gesamte Gemeinde Rhauderfehn über 18.000 – mit steigender Tendenz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Baumärkte, Banken und Arztpraxen decken den täglichen Bedarf. Auch Apotheken sind im Ort vorhanden. Für Familien bietet Westrhauderfehn ein breites Bildungsangebot mit Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.

Der Ortsteil verfügt über ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportangebote. Verkehrstechnisch liegt Westrhauderfehn günstig an der Bundesstraße 438. Städte wie Leer, Papenburg oder Friesoythe sind von hier in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Der Busbahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Ausstattung: In der Immobilie finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:

Bürotrakt:
zwei Büroräume, eine Küche, ein Vorratsraum und ein WC

Wohnteil EG:
ein Windfang, eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Heizungsraum

Wohnteil DG:
ein Studio/Galerie, ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und zwei Badezimmer

Ausstattung:
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- Küche von 2001
- Heizung von 2012
- Fußbodenerwärmung im Bad OG
- Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
- Zwischendecke als Betondecke
- Fußböden aus Fliesen, Vinyl und Teppich
- Ofen von 2024

Außenbereich:
- ein Carport mit zwei Stellplätzen für das Wohnhaus
- ein Schuppen für Geräte und Fahrräder
- zwei Stellplätze für den Bürotrakt
- eine Terrasse
- ein Balkon

Sonstiges: - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de