Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und solider Rendite in Großenkneten- Huntlosen

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 265 m². Es befindet sich auf einem ca. 916 m² großen Grundstück am Ortsrand des Ortsteils Huntlosen der Gemeinde Großenkneten – an der Amelhauser Straße.

Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 101,18 m². Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und bietet Tageslicht, Wanne, Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Zu der Wohnung gehört die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage mit praktischem Sektionaltor gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer mit ca. 76,8 m² Wohnfläche und ist ebenfalls langfristig und zuverlässig vermietet.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller sowie die Garage bieten zusammen weitere 86,41 m² Nutzfläche – ideal für Abstellmöglichkeiten und Hobbyräume.

In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die energetische Verbesserung investiert: So erhielt das Haus 2016 eine Hohlwanddämmung, 2019 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung eingebaut. Die Kellerfenster wurden erneuert, und die zweifachverglasten Kunststofffenster der Wohnungen stammen aus den frühen 2000er Jahren.

Die beiden Mietparteien sind langfristig ansässig und pflegen die Immobilie äußerst ordentlich – Sie übernehmen ein gut betreutes Haus, das Ihnen sofort stabile Mieteinnahmen von derzeit 13.920 € jährlich sichert. Durch moderate Modernisierungen im energetischen Bereich und bei der Elektrik lässt sich die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.

Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten Interessenten ausdrücklich, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten und die Privatsphäre der aktuellen Bewohner/Mieter zu respektieren.

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.01.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	212,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1964
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.01.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	212,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 916 m² großen Grundstück am Ortsrand des Ortsteils Huntlosen, der Gemeinde Großenkneten. Die Gemeinde Großenkneten mit knapp über 16.000 Einwohnern ist eine Gemeinde des Landkreises Oldenburg und liegt in dem weithin bekannten Naturpark Wildeshauser Geest. Der Ortsteil Huntlosen verfügt selbst über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmarkt, Bäcker und Restaurants.
In dem größten Ort der Gemeinde, dem Ortsteil Ahlhorn befinden sich die Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium) und Kindergärten.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie einen eigenen Bahnhof mit der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven), sowie die Autobahnen A1 und die A29 mit dem Autobahndreieck “Ahlhorner Heide” und der Bundesstraßen B213 und B69. Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt.

Sonstiges: Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.