Modernisierte Dachgeschosswohnung in Toplage – Osnabrücker Wüste

Objektbeschreibung: Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 erwartet Sie eine charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend aufgefrischt:
Neues, modernes Badezimmer
Neue Bodenbeläge in den Wohnräumen
Frisch gestrichene Wände und Decken
Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes, helles Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss und angenehmem Dachgeschossflair.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagentherme aus dem Jahr 1996. Das Gebäude ist voll unterkellert, im Keller steht allen Eigentümern ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben – sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Ausstattung im Überblick:
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 56 m²
Baujahr: 1955
Mieteinnahmen: ca. 6.048€ p.a. zzgl. Nebenkosten
Heizung: Gasetagentherme (BJ 1996)
Neues Bad
Neue Bodenbeläge
Frisch gestrichene Wände
Voll unterkellert
Gemeinschaftswaschraum im Keller
Option auf Stellplatzkauf (nach Absprache)

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung bietet sich ideal als Kapitalanlage oder auch zur späteren Eigennutzung an – in einer der besten Wohnlagen Osnabrücks.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Maklerbüro gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage dieses Objekts im begehrten Osnabrücker Stadtteil Wüste bietet eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe ist diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Bildungssuchende. Darüber hinaus sind weitere öffentliche Institutionen leicht erreichbar, was die Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner deutlich erhöht. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vor. Die kurze Entfernung zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Wohngegend verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts in Osnabrück-Wüste eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität und eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgt.

Ausstattung: - perfekte Lage
- gelungene Aufteilung der Wohneinheiten
- Balkon und Kellerraum, sowie Heizung je Wohneinheit
- Wohnungen im Dachgeschoss bereits renoviert
- neue Haustür
- neue Wohnungstüren
- Treppenhaus und Treppengeländer farblich neu gestaltet

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.