Kapitalanlage mit Weitblick – Dachgeschosswohnung in der Osnabrücker Wüste

Objektbeschreibung: Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 befindet sich diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.048 € p.a. zzgl. Nebenkosten – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen, oder aber für Selbstnutzer.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagentherme aus dem Jahr 2005, die zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Keller ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert. Hierzu zählten die Sanierung des Bades, der Böden und Wände, sowie der Küche.
Ein Stellplatz kann bei Interesse erworben werden – gerne stellen wir bei konkreter Nachfrage den Kontakt über unser Maklerbüro her.

Ausstattung und Eckdaten:
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 57 m²
Baujahr: 1955
Aktuell vermietet – Jahresnettokaltmiete: 6.048 € p.a. zzgl. Nebenkosten
Gasetagentherme (BJ 2005)
Voll unterkellert
Waschraum im Keller für Eigentümer
Möglichkeit zum Stellplatzkauf (nach Absprache)

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich, da die Wohnung vermietet ist. Weitere Unterlagen (z. B. Grundriss, Energieausweis) stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder sich über den Stellplatzerwerb informieren? Sprechen Sie uns an – unser Maklerbüro steht Ihnen gerne beratend zur Seite.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage dieses Objekts im begehrten Osnabrücker Stadtteil Wüste bietet eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe ist diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Bildungssuchende. Darüber hinaus sind weitere öffentliche Institutionen leicht erreichbar, was die Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner deutlich erhöht. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vor. Die kurze Entfernung zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Wohngegend verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts in Osnabrück-Wüste eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität und eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgt.

Ausstattung: - perfekte Lage
- gelungene Aufteilung der Wohneinheiten
- Balkon und Kellerraum, sowie Heizung je Wohneinheit
- Wohnungen im Dachgeschoss bereits renoviert
- neue Haustür
- neue Wohnungstüren
- Treppenhaus und Treppengeländer farblich neu gestaltet

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.