Attraktive Kapitalanlage im gefragten Stadtteil – Etagenwohnung im 2. OG in der Osnabrücker Wüste

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und ist derzeit vermietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie eine klassische Raumaufteilung mit solider Ausstattung. Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.560 € p.a. zzgl. Nebenkosten, was diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Alternativ wäre es für Selbstnutzer eine ideale Wohnung in Top-Lage. Perfekt für Singles, Studenten, Paare oder eine WG.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagentherme aus dem Jahr 2002, welche zuverlässig für Wärme sorgt. Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung steht. Eine zusätzliche Option: Ein Stellplatz kann bei Interesse erworben werden – gerne stellen wir bei konkreter Nachfrage den Kontakt über unser Maklerbüro her.

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 62 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1955
Vermietet – Jahresnettokaltmiete: 4.560 € p.a. zzgl. Nebenkosten
Gasetagentherme (BJ 2002)
Voll unterkellert
Gemeinschaftswaschraum im Keller
Möglichkeit zum Stellplatzkauf (nach Absprache)

Eine durchdacht geschnittene Wohnung in exzellenter Lage – bestens geeignet als langfristige Kapitalanlage oder eigene Nutzung in einem Osnabrücker Top-Stadtteil.

Bei Interesse an dieser Immobilie oder für weitere Informationen – insbesondere zur Stellplatzsituation – steht Ihnen unser Maklerbüro gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage dieses Objekts im begehrten Osnabrücker Stadtteil Wüste bietet eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe ist diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Bildungssuchende. Darüber hinaus sind weitere öffentliche Institutionen leicht erreichbar, was die Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner deutlich erhöht. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vor. Die kurze Entfernung zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Wohngegend verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts in Osnabrück-Wüste eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität und eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgt.

Ausstattung: - perfekte Lage
- gelungene Aufteilung der Wohneinheiten
- Balkon und Kellerraum, sowie Heizung je Wohneinheit
- neue Haustür
- neue Wohnungstüren
- Treppenhaus und Treppengeländer farblich neu gestaltet

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.