Solide Kapitalanlage in Bestlage – Eigentumswohnung im 2.OG in der Osnabrücker Wüste

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die gut geschnittenen 63 m² Wohnfläche sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 4.560 € p.a. zzgl. Nebenkosten – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen. Alternativ nutzen Sie diese Chance gerne und bewohnen Sie in Zukunft als Eigennutzer diese schöne Wohnung in der Wüste selbst

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagentherme, die im Jahr 2004 installiert wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Waschraum zur Nutzung durch alle Eigentümer. Ein weiteres Plus: Es besteht die Option, einen Stellplatz zu erwerben – Details hierzu klären wir gerne über unser Maklerbüro.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 63 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1955
Derzeit vermietet – Jahresnettokaltmiete: 4.560 € p.a. zzgl. Nebenkosten
Gasetagentherme aus 2004
Voll unterkellert
Waschraum im Keller für Eigentümer
Möglichkeit zum Stellplatzkauf (nach Absprache)

Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache möglich sind.

Sie interessieren sich für dieses Anlageobjekt in Toplage? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir beraten Sie gerne persönlich und informieren Sie auch über den möglichen Stellplatzerwerb.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage dieses Objekts im begehrten Osnabrücker Stadtteil Wüste bietet eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe ist diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Bildungssuchende. Darüber hinaus sind weitere öffentliche Institutionen leicht erreichbar, was die Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner deutlich erhöht. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vor. Die kurze Entfernung zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Wohngegend verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts in Osnabrück-Wüste eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität und eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgt.

Ausstattung: - perfekte Lage
- gelungene Aufteilung der Wohneinheiten
- Balkon und Kellerraum, sowie Heizung je Wohneinheit
- neue Haustür
- neue Wohnungstüren
- Treppenhaus und Treppengeländer farblich neu gestaltet

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.