Etagenwohnung im 1. OG in begehrter Lage der Osnabrücker Wüste

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, im beliebten Stadtteil Osnabrück-Wüste. Diese Wohnlage zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und erstreckt sich über ca. 63 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit vermietet und bietet sich daher besonders für Kapitalanleger an. Alternativ natürlich auch für Selbstnutzer. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 4.560 € p.a. zzgl. Nebenkosten, was diese Immobilie zu einer soliden Investition macht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagentherme, die im Jahr 2005 installiert wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum für alle Eigentümer. Zur Wohnung gehört kein fester Stellplatz, jedoch besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Stellplatzes im Innenhof, der vor kurzem angelegt wurde – nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne über unser Maklerbüro.

Ein Überblick:
Wohnfläche: ca. 63 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1955
Vermietet – Jahresnettokaltmiete: 4.560 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Gasetagentherme (BJ 2005)
Voll unterkellert
Gemeinschaftswaschraum im Keller
Option auf Stellplatzkauf (nach Absprache)

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Besichtigungstermine sind daher ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns auch gerne auf die Möglichkeit des Stellplatzerwerbs an.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage dieses Objekts im begehrten Osnabrücker Stadtteil Wüste bietet eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe ist diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Bildungssuchende. Darüber hinaus sind weitere öffentliche Institutionen leicht erreichbar, was die Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner deutlich erhöht. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vor. Die kurze Entfernung zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Wohngegend verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts in Osnabrück-Wüste eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität und eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgt.

Ausstattung: - perfekte Lage
- gelungene Aufteilung der Wohneinheiten
- Balkon und Kellerraum, sowie Gas-Etagen-Heizung je Wohneinheit
- neue Haustür
- neue Wohnungstüren
- Treppenhaus und Treppengeländer farblich neu gestaltet

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.