Erdgeschosswohnung in der Wüste

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Wohnhaus wurde im Jahre 1955, in einer für seine Zeit, klassischen Bauweise, errichtet. Es befindet sich in begehrter Wohnlage im Osnabrücker Stadtgebiet Wüste, auf einem 243 m² großen Eigentumsgrundstück. In dem Gebäude befinden sich sieben Wohneinheiten mit sehr gutem Zuschnitt. Die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 125 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Wintergarten und einem Grillplatz im Innenhof. Alle weiteren Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das gesamte Haus ist pflegeleicht und fortlaufend renoviert worden. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei jeder Wohneinheit hier ein separater Kellerraum zur Verfügung steht. Zudem können die Mieter einen Waschkeller als Gemeinschaftskellerraum nutzen. In jeder Wohnung ist eine ebenso eigene Gastherme vorhanden. Die Therme in der Erdgeschosswohnung kommt aus dem Jahr 2014. Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zu erwerben. Mögliche Anschaffungskosten können Sie gerne mit uns besprechen. Die Wohnung ist vermietet und die Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 8.280€ p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Immobilie eignet sich zudem perfekt für Selbstnutzer. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren in der Mitte geöffnet, sodass es aktuell zwei Grundbücher sind, jedoch aktuell als eine Wohnung genutzt wird. Mit einer Trennung der Wohnung könnten erneut zwei Wohnungen mit neuen Mietern generiert werden.

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1955
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage dieses Objekts im begehrten Osnabrücker Stadtteil Wüste bietet eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen. Mit einer Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe ist diese Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien und Bildungssuchende. Darüber hinaus sind weitere öffentliche Institutionen leicht erreichbar, was die Lebensqualität und Bequemlichkeit für die Bewohner deutlich erhöht. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vor. Die kurze Entfernung zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Stadtleben zu genießen, ohne auf die Ruhe und die Annehmlichkeiten einer Wohngegend verzichten zu müssen. Insgesamt bietet die Lage dieses Objekts in Osnabrück-Wüste eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität und eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgt.

Ausstattung: Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 125 m²
- 4-Zimmer, ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
- Etagenheizung (Gas), Baujahr 2014 – separates Verbrauchsmanagement pro Einheit
- Optional: Stellplatz separat erwerbbar
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Solide Bausubstanz, unterkellertes Gebäude

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.