6549 - Nachhaltiger Neubau mit Garten und Einbauküche – Doppelhaushälfte im Marschwegviertel!

Objektbeschreibung: HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet und Besichtigungstermine nach chronologischer Reihenfolge vergeben werden.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass es Rückmeldungen aufgrund der Vielzahl von Anfragen nur gibt, wenn freie Besichtigungstermine zu vergeben sind. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.
____________________________________

Im beliebten Oldenburger Marschwegviertel steht diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte ab sofort zum Erstbezug bereit. Die Immobilie überzeugt durch klare Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen – ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder alle, die stilvoll und effizient wohnen möchten.

Das Haus wurde in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 131,04 m². Die Ausstattung ist hochwertig und auf dem neuesten Stand: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, vollflächige Fußbodenheizung, Einbauküche, sowie Vinyl- und Fliesenböden sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnen / Essen / Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer / Büro
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit kleinem Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein echtes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss: Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich – hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten mit eigenem Bad.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Das Marschwegviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Oldenburgs. Es liegt westlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur aus. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich direkt am Marschweg, einer der Hauptachsen des Viertels. Gegenüber liegt das Marschwegstadion – ein traditionsreicher Ort für Sport- und Freizeitveranstaltungen, der das lebendige Umfeld mitprägt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Auch kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister tragen zur hohen Lebensqualität im Viertel bei. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportplätzen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der fußläufig erreichbare Oldenburger Stadtpark, kleine Grünflächen sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung an. Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Nachmittag im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien verbinden das Viertel direkt mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Die Nähe zur A28 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Bremen oder Wilhelmshaven. So vereint das Marschwegviertel urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine nachhaltige Wohnqualität in idealer Weise.

Ausstattung: Diese moderne Doppelhaushälfte begeistert durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein nachhaltiges Energiekonzept – Ausstattungsmerkmale dieser Doppelhaushälfte sind u. a.

- Erstbezug

- Energieeffiziente Wärmepumpe

- Photovoltaikanlage

- Hochwertige Einbauküche

- Fußbodenheizung

- Durchdachter Grundriss

- Moderne Bodenbeläge – langlebiger Vinyl- und Fliesenboden

- Terrasse mit Garten

- Außenstellplatz

- Lichtdurchflutete Räume

- Attraktive Lage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.