Varel-Zentrum: 3 Zimmer-ETW im Erdgeschoss - bezugsfrei!

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 4 Garagen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch ein äußerst solides, mit Klinker gestaltetes Treppenhaus aus – robust und zeitlos.

Zur Wohnung gehört ein Balkon mit spannender Aussicht – urban, aber nicht ohne Charme. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich grundsätzlich in ordentlichem Zustand, weist jedoch einen gewissen Instandhaltungsstau auf, insbesondere im Bereich der Außenanlagen und gemeinschaftlichen Technikbereiche. Eine wertsteigernde Modernisierung ist daher mittelfristig empfehlenswert.

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.04.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.04.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Mühlenstraße 22 befindet sich in zentraler Wohnlage von Varel – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten gelangt man zur B 437 sowie zur A 29 Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg. Auch der Bahnhof Varel mit direkter Anbindung an den Regionalverkehr ist schnell erreichbar. Eine ideale Lage für Pendler, Familien und Menschen, die städtische Nähe und Alltagstauglichkeit schätzen.

Ausstattung: Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Alle Räume sind frisch weiß gestrichen und verfügen über Syropor-Deckenplatten. Als Bodenbelag wurde Linoleum verlegt – pflegeleicht und strapazierfähig.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wird über die zentrale Heizungsanlage beheizt, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Fenster bestehen aus pflegeleichten, isolierverglasten Kunststoffrahmen. Ein geräumiger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen weiten Blick in die Umgebung.