Varel-Zentrum: 3 Zimmer-ETW im Erdgeschoss - bezugsfrei!

Objektbeschreibung: Im Herzen von Varel erwartet Sie diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Potenzial. Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, der zum Verweilen einlädt – ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden.

Die moderne Einbauküche ist neuwertig und bereits im Kaufpreis enthalten – perfekt für einen schnellen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch ein äußerst solides, mit Klinker gestaltetes Treppenhaus aus – robust und zeitlos.

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 4 Garagen.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichem und gepflegtem Zustand.

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.04.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	117 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.04.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Zentral und dennoch ruhig – diese Wohnung liegt im Herzen von Varel, einer charmanten Stadt zwischen Jadebusen und Ammerland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch Natur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mühlenstraße 22 befindet sich in zentraler Wohnlage von Varel – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten gelangt man zur B 437 sowie zur A 29 Richtung Wilhelmshaven und Oldenburg. Auch der Bahnhof Varel mit direkter Anbindung an den Regionalverkehr ist schnell erreichbar. Eine ideale Lage für Pendler, Familien und Menschen, die städtische Nähe und Alltagstauglichkeit schätzen.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit wenig Renovierungsaufwand zu einem echten Wohntraum werden. Die Räumlichkeiten wirken durch den Schnitt und die vorhandenen Ausstattungen bereits jetzt sehr großzügig und einladend.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Alle Räume sind frisch weiß gestrichen und verfügen über Styropor-Deckenplatten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wird über die zentrale Heizungsanlage beheizt, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Fenster bestehen aus pflegeleichten, isolierverglasten Kunststoffrahmen. Ein geräumiger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen weiten Blick in die Umgebung.

Wohnung mit drei Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer

Balkon – mit Blick ins Grüne / zum Vorgarten, Mühlenstraße 22

Neue Einbauküche – modern und funktional

Wannenbad – hell gefliest

Einbauschränke im Flur – praktischer Stauraum bereits vorhanden

Verdunkelungs-Außenschalosien – im Kinderzimmer und Schlafzimmer

Bodenbeläge: teilw. Laminat, teilw. Linoleum

Wände: weiß gestrichen

Decken: mit Styroporplatten

Kellerraum – zusätzlicher Stauraum

Außenstellplatz – inklusive, direkt am Haus

Sonstiges: Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!