+++Freiheit in den eigenen vier Wänden!+++ EFH mit vielen Nutzungsmöglichk., Vollkeller + Do.garage!

Objektbeschreibung: Sie suchen ein gepflegtes Haus und wünschen sich einen großen Garten? Mit viel Platz für Hobby, Werkeln und Abstellfläche? – Dann bieten wir Ihnen gerne dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Vollkeller in Elsfleth an!

Nach einem Eigentümerwechsel in 2011/2012 wurde die Immobilie energetisch aufgewertet und verbessert. So wurde u. a. in 2014 das Dach komplett erneuert (inkl. zeitgemäßer Dämmung), alle Fenster erneuert (zwischen 2012-2015), der Kaminofen eingebracht oder eine Drainage verlegt.

Wohnmittelpunkt der Immobilie bildet im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer und Küche. Hier wurden aus drei Räumen ein gemütlicher Aufenthaltsort geschaffen. In der kühleren Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme, in der wärmeren Jahreszeit grenzt ein gemütlicher Balkon mit schöner Westausrichtung an. Ein modernes Duschbad und der direkte Zugang auf die überdachte XXL-Terrasse vervollständigen das Angebot im Erdgeschoss.

Die großzügige Terrasse bildet den Aufenthaltsmittelpunkt in der wärmeren Jahreszeit. Im direkten Anschluss an die Terrasse wurde ein gemütliches "Outdoorzimmer" u. a. mit TV-Anschluss geschaffen.

Das Oberschoss bietet Ihnen 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Derzeit verfügt der Vollkeller über 2 wohnraumähnlich ausgebaute Räume (mit Fenstern und Heizkörpern), eine Werkstatt sowie einen Waschkeller. Auch von hier gelangen Sie direkt auf die XXL-Terrasse.

Zur weiteren Ausstattung zählen Doppel-Garage sowie weitere Nebengebäude.

Neugierig? – Dann rufen Sie uns für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin gerne an!

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	260,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1961
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	260,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie ist in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage gelegen. Von hier erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke oder Bahnhof in kurzer Entfernung. Auch die Fachhochschule, das maritime Kompetenzcenter für maritime Ausbildung oder der Yachthafen sind nur einen Fußweg entfernt.

Für Ihre Freizeit stehen Fußball- oder Tennisplatz sowie der Yachthafen zur Verfügung.

Ausstattung: Die Immobilie wurde ursprünglich 1961 errichtet. Sie wurde stets gepflegt und modernisiert. Nach einem Eigentümerwechsel in 2011/2012 wurden Veränderungen am Grundriss und weitere Modernisierungen vorgenommen. Heute steht daher einer Familie ausreichend Platz zum Lieben, Leben und Lachen zur Verfügung.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
2011: Geräteschuppen
2012: Drainage rund ums Haus,
Fenster im EG inkl. Rollläden
Sat-Anlage
Renovierung aller Räume (Fußböden und Wände)
2013/2014: Kaminofen im Wohnzimmer (Abnahme bis 2033)
2014: Erneuerung Dach inkl. zeitgem. Isolation
2014/2015: Fassade gestrichen
2015: Fenster und Rollläden im OG
2018: erneute Renovierung aller Wohnräume (Decken, Fußböden, Wände)
2020: Erneuerung Bad EG inkl. aller Versorgungsleitungen
2021: "Outdoorzimmer" und Fahrradschuppen


Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier viel Platz für Freizeit und Hobby, zur Umnutzung zu Wohnraum, zum Einlagern, Handwerken uvm. Außerdem steht im Außenbereich eine Doppel-Garage sowie weitere Nebenäume zur Verfügung.

Der Balkon wird per Markise beschatten, die großzügige Überdachung der Terrasse (inkl. Überdachung des Kellerniedergangs) schaffen zusätzliche Freiräume!

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).