Großzügiges Einfamilienhaus mit Gäste-Bereich, PV-Anlage und traumhaftem Garten

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1994 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben und Genießen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 636 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit herrlichem Garten in Süd-Ost Ausrichtung, zwei Einfahrten (Norden und Süden) und einer schönen Terrasse mit einer Markise – ein echtes Wohlfühlparadies. Durch die besonders ruhige Lage und großzügige Aufteilung mit sieben Zimmern ist dieses Haus ideal für Paare und junge Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich ein stilvoller Gästebereich mit Wohn- und Esszimmer, eigenem Bad und direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für Besuch oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, sowie die moderne und hochwertige Küche. Direkt angrenzend finden Sie den Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum für den täglichen Bedarf mit sich bringt. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, welche natürlich auch individuell genutzt werden können, ein weiteres tolles Badezimmer mit Fenstern, sodass es auch in der morgendlichen Rushhour entspannt zugeht. In einem der Kinderzimmer befindet sich die Treppe zum lichtdurchfluteten Spitzboden, der weitere Möglichkeiten der Entfaltung auf 22 m² Nutzfläche bietet.

Ein moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme im Winter. Für Energieeffizienz sorgt eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp (ohne Speicher) auf dem Dach – ideal für die Nutzung regenerativer Energien. Unter dem Carport befindet sich zudem eine Wallbox zum Laden Ihres möglichen Elektroauto.

Dieses Haus vereint durchdachte Ausstattung mit hohem Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Das Objekt kann nach Rücksprache übernommen werden.

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.06.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	88,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.06.2035
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	88,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bramsche ist eine charmante Stadt im Landkreis Osnabrück in Niedersachsen und liegt nur rund 15 Kilometer nördlich der Stadt Osnabrück. Mit ihrer verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße B68 sowie der Nähe zur A1 (Anschlussstelle Neuenkirchen/Vörden oder Bramsche) ist Bramsche hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch per Bahn ist die Stadt bequem erreichbar – der Bahnhof Bramsche liegt an der Bahnstrecke Osnabrück–Oldenburg und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Der Bahnhof ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten erreicht. Ganz in der Nähe befinden sich tolle Wege zum Spazieren gehen, ein Auffangbecken und durch die Sackgassenlage eine ruhige Umgebung. Die Stadt überzeugt durch ihre naturnahe Lage im Osnabrücker Land: Wälder, Felder, Seen und das Wiehengebirge in unmittelbarer Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bramsche selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Die Nähe zu Osnabrück macht die Stadt zudem attraktiv für Berufspendler, die das ruhige Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer Großstadt in Reichweite kombinieren möchten.
Kurzum: Bramsche verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung: - Schöne ruhige Lage in einer Sackgasse
- Zwei Einfahrten (Norden und Süden)
- Tolle Raumaufteilung mit vielseitigen Möglichkeiten zur Verwirklichung
- Einbauküche kann optional übernommen werden
- Gäste-WC und Gäste-Badezimmer mit Fenstern
- große Terrasse mit einer Markise als Sonnenschutz
- Massivbauweise
- Gas-Heizung aus dem Jahr 2022
- Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2023 mit einem 10 KW-Peak ohne Speicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kamin im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss
- wunderschön angelegter großer Garten
- hochwertiges Gartenhaus für Gartengeräte
- Carport mit integrierter Wallbox

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.