Top-saniert & bezugsbereit – Stilvolle Obergeschosswohnung mit Balkon in Börger

Objektbeschreibung: Diese hochwertige Obergeschosswohnung besticht auf ca. 77 m² durch modernes, durchdachtes Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung. Schon der separate Eingang vermittelt ein Gefühl von Eigenständigkeit und Privatsphäre. Der helle Flur führt Sie direkt zu allen Räumen:

Bad: Komplett saniert, mit ebenerdiger Dusche, stilvollen Armaturen und zeitlosem Design.

Küche: Hochwertig und edel ausgestattet – neue Einbauküche in offener Planung, direkt angrenzend ein praktischer Abstellraum (z. B. für Vorräte oder Putzmittel).

Wohn- & Essbereich: Helle, großzügige Raumaufteilung mit großflächigen Fenstern; Zugang zum Balkon, ideal für den Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend im Freien.

Schlafzimmer & extra Zimmer: Ein Hauptschlafzimmer plus ein vielseitig nutzbares weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung wurde in allen Bereichen umfassend saniert: Fenster und Türen sind neu, alle Bodenbeläge wurden mit hochwertigen Materialien erneuert, Küche und Bad sind auf dem neuesten Stand – hier wurde über dem Durchschnittselegante Ausstattung gewählt. Energetisch überzeugt die Wohnung ebenfalls: Ausgestattet mit einer neuen Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solar und nachträglich gedämmten Außenwänden, sind die Heizkosten spürbar niedrig. Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum – zusätzlich zum vorgesehenen Stauraum der Wohnfläche. Zur Ausstattung gehört auch ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus – für maximale Alltagstauglichkeit.

Ein Bezug ist ab sofort möglich. Die Wohnung richtet sich an eine kleine Familie oder ein Paar oder eine Einzelperson, die langfristig ein Zuhause in hochwertiger, ruhiger Umgebung sucht. Gesucht werden ruhige, solide Mieter, die dieses exklusive Mietangebot zu schätzen wissen.

Baujahr	1966
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1966
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.05.2035
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt in Börger, einer charmanten Gemeinde im Hümmling (Landkreis Emsland, Niedersachsen), eingebettet in sanfte Geestlandschaften und umgeben von weitläufigen Wäldern und Mooren

Börger bietet rund 2.700 Einwohnern eine solide Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Apotheke, Bankfiliale, Bäcker, Supermarkt und vielfältige Vereine prägen den Ort .

Die Verkehrsanbindung ist gut: Landes- und Kreisstraßen sowie die nahegelegene A31 sorgen für Flexibilität, Bahnstationen in Meppen oder Lathen verbinden mit dem regionalen Netz
Neben der Alltagstauglichkeit punktet Börger mit Freizeitwert: Ein Freibad direkt vor Ort, mehrere Hümmling-Pfade, Natur- und Pilgerwege (z. B. Wacholderhain, Hümmlinger Pilgerweg) laden zu Aktivitäten im Grünen ein

Fazit: Hier verbinden sich ländliche Idylle, modernisierte Wohnqualität und solide Infrastruktur – ideal für Mieter, die naturnah und zugleich komfortabel leben möchten.