Ihr ebenerdiges, barrierefreies neues Zuhause!

Objektbeschreibung: An einer ruhigen Anliegerstraße in einer gepflegten Einfamilienhaus-Siedlung erwartet Sie dieser liebevoll modernisierte Flachdachbungalow aus dem Jahr 1976 – ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m², durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Objekt eine gelungene Mischung aus Komfort, Funktionalität und modernem Wohngefühl.

Der Bungalow präsentiert sich komplett ebenerdig und barrierefrei und eignet sich damit ideal für Senioren oder ein anspruchsvolles Rentnerpaar, das Wert auf bequemes, barrierefreies Wohnen legt – aber ebenso für Paare oder kleine Familien.

Herzstück des Hauses ist das weitläufige und helle Wohn-Esszimmer, das durch seine großen Fensterflächen eine offene, freundliche Atmosphäre schafft. Hier genießen Sie gemütliche Stunden mit Blick in den Garten oder laden Familie und Freunde zu geselligen Abenden ein. Die angrenzende Küche wurde 2020 vollständig erneuert und hochwertig sowie stilvoll ausgestattet – ein Raum, der nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt.

Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jeden Bedarf bzw. vielseitige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch Home-Office. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im baujahresentsprechendem ursprünglichen Zustand können Sie noch nach Ihren Wünschen gestalten oder erst einmal weiter nutzen.

Der Außenbereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Die großzügige Terrasse wurde 2024 mit hochwertigen WPC-Dielen neu gestaltet und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Der ebenfalls neue Sichtschutzzaun mit integrierter Beleuchtung sorgt für Privatsphäre und stimmungsvolle Abende im Freien. Auch die Auffahrt wurde 2024 aufwendig mit großen, anthrazitfarbenen Betonsteinen neu gepflastert – ein stilvoller Empfang für Sie und Ihre Gäste.

Besonderheiten: Die moderne Heizungsanlage befindet sich aktuell im Leasingvertrag mit dem ortsansässigen Energieversorger – das Vertragsverhältnis kann bei Bedarf übernommen oder die Anlage käuflich erworben werden. Darüber hinaus existiert ein stillgelegter, jedoch erhaltener Schornstein, der nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger evtl. für einen Kaminofen reaktiviert werden kann – perfekt für gemütliche Winterabende mit knisterndem Feuer.

Dieser liebevoll gepflegte Bungalow bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern vor allem ein Gefühl von Geborgenheit, Ruhe und Lebensqualität. Lassen Sie sich vor Ort von der Atmosphäre überzeugen – und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.06.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1976
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.06.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	213,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Gelegen ist die Immobilie in einer begehrten Anliegerstraße von Elsfleth, umgeben von schöner Einfamilienhausbebauung. Sie verfügt über ein schön zugeschnittenes Grundstück mit verschiedenen Annehmlichkeiten.

Alles für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig in einem Radius von ca. 1 km erreichbar und auch sonst ist die Anbindung dank der nahe gelegenen B 212 annähernd perfekt.

Elsfleth mit der Nähe zur Weser und Hunte bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren sowohl für Zwei- wie auch für Vierbeiner ein.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte wie Oldenburg und Bremen gut erreichbar, was Elsfleth zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Kombination aus historischem Charme, maritimem Flair und moderner Infrastruktur verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität.

Ausstattung: Wohnfläche:120 m2
Nutzfläche:20m2
Grundstück:704 m2

-Hochwertig ausgestattete Küche mit Abstellraum
-Großer Wohn-Essbereich mit Schiebeelement zur Terrasse
-GWC
-Badezimmer
-drei (Schlaf-)Zimmer
-Garage mit Werkstatt und überdachtem Außenbereich

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die dem Haus ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen:
– 2008 Flachdachsanierung mit langlebiger EPDM-Dachbahn
– 2020 neue Einbauküche
– 2021 Austausch aller Fenster
– 2024 neues Garagendach (EPDM)
– 2024 neue Dachrandverkleidung an Haus und Garage mit eleganten HPL-Platten

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).