Unten wohnen und oben Mieteinnahmen generieren- Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen zu verkaufen

Objektbeschreibung: Gepflegtes, voll verklinkertes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage auf ca. 654m² Grundstück.

Das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig. Hier könnte zum Beispiel eine Studiowohnung entstehen. Die Fläche beträgt ca. 37m², hier könnten zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 400,00€ generiert werden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.08.2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 520,00€, die Nebenkosten liegen bei 90,00€.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei übergeben. Hier könnte eine Kaltmiete von ca. 800€ generiert werden.

Natürlich können Sie hier auch selber einziehen und entweder nur die freie Wohnung nutzen oder den Mietvertrag fristgerecht kündigen und das gesamte Haus bewohnen.

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.06.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	114,84 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1975
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.06.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	114,84 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bremen-Burg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Lesum und zum Bürgerpark Burglesum bietet einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung: Erdgeschoss, ca. 93m²:
- 3 Zimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- Küche inkl. Einbauküche
- Terrasse mit Gartennutzung
- Gasheizung

Obergeschoss, ca. 88m²:
- 3 Zimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Küche inkl. Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- Gasheizung

Dachgeschoss:
- ausbaufähige Fläche von ca. 37m²

Außenanlage:
- Garten
- Gartenhaus
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage

Sonstiges: Fenster doppelt verglast von 2011 und 2015
Küchen von 2008 im EG und 2004 im OG
Bäder von 2011 im EG und 2015 im OG
Heizungen von 2011 und 2015
Dach und Außenfassade gedämmt
Oberste Geschossdecke gedämmt
Rollläden

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2035
Endenergiebedarf: 114,84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Baujahr Heizung: 2011, 2015
Energieklasse: D

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung.