Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Siegen, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie eine zusätzl. Büroeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von 1477 m² (1356 m² nach Kauf).
Die Gesamtfläche verteilt sich effizient auf 4 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und 2 Untergeschosse (keine Vollgeschosse) und bietet eine Mischung aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sich durch eine dauerhaft gute Nachfrage in der Region auszeichnen. Die Büroeinheit im DG rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen.
Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 8.580 €, was das Objekt zu einer attraktiven und stabilen Einnahmequelle macht.
Nach dem Kauf reduziert sich die monatliche Mieteinnahme aufgrund eines bestehenden Nießbrauchrechts um 510 €.
Die derzeit im Dachgeschoss befindliche Gewerbeeinheit (72 m²) wird vom aktuellen gewerblichen Mieter weitere acht Jahre genutzt. Die derzeitige Nutzung weicht von der ursprünglichen baurechtlichen Genehmigung ab, bietet jedoch für den Käufer die Möglichkeit, diese Nutzung fortzuführen oder künftig alternativ zu gestalten.
Die Mieten wurden zum 01.01.2025 sozialverträglich angepasst, bieten jedoch weiterhin Spielraum für weitere Erhöhungen.

Immobilienaufteilung:

12 Wohnungen mit je 4 Zimmern und ca. 87 m²
4 Wohnungen mit je 2 Zimmern und ca. 57 m²
1 Wohnung mit 121 m² (ehemals Gewerbefläche, mit Nießbrauchrecht)
1 Büroeinheit mit 72 m² im Dachgeschoss

Ausstattung & Zustand:

Gemeinsame Waschküche, Wäschetrockenraum und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
Seit ca. 2015 wurden alle Bäder bis auf eines modernisiert
Rund ein Drittel der Heizungen erneuert
Küchen sind Mieter­eigentum
Eine Whg aktuell leerstehend

Besonderheiten:
Für die nachträglich umgebaute 121 m²-Whg. besteht ein Nießbrauchrecht. Die Nebenkosten sowie die Instandhaltung trägt der Nießbrauchberechtigte.
Keine Teilungserklärung

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.07.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.07.2035
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Dillenburger Straße im Osten von Siegen (PLZ 57074), einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo-30-Zone. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Bahnhof ist innerhalb 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen optimal angebunden, und auch der Siegener Hauptbahnhof ist nur etwa 1 km entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A45 und A4.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine stabile und langfristige Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen in einer der wirtschaftlich relevanten Städte Nordrhein-Westfalens. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten wird eine breite Zielgruppe angesprochen und das Risiko gestreut.

Ausstattung: + 5 Garagen
+ 16 Gas-Etagenheizungen und Durchlauferhitzer
+ Gewerbeeinheit
+ gemeinschaftliche Waschküche im Keller
+ Wäschetrockenraum im Keller
+ Fahrradabstellraum
+ Fenster 2020/2021 erneuert außer im DG
+ teilweise Außenrolläden

Sonstiges: Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen.


Hausnummer 50
Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch141,9 kWh,
Energieausweis gültig bis 01.07.2035,
Baujahr lt. Energieausweis1969,
wesentlicher Energieträger Gas,
EnergieeffizienzklasseE

Hausnummer 52
Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch158,0 kWh,
Energieausweis gültig bis 02.07.2035,
Baujahr lt. Energieausweis1969,
wesentlicher Energieträger Gas,
EnergieeffizienzklasseE