Modernes Refugium für die kleine Familie

Objektbeschreibung: Diese Immobilie bietet Platz für ein Paar oder eine kleine Familie mit Kind.
Ein großer Wintergarten und eine überdachte Terrasse haben das Haus in ein attraktives und zeitgemäßes Zuhause verwandelt. Die eingewachsene, verkehrsberuhigte Wohnlage und der Garten geben Ihnen die Möglichkeit im "grünen Wohnzimmer" zu relaxen und mit Familie oder Freunden gemeinsame Zeit zu verbringen.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer, Küche und Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein Abstellraum.
Ein großzügiges Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und barrierfreier Dusche lässt keine Wünsche an eine Wellnessoase offen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Waschkeller mit der Heizungsanlage.
Im Vorraum ist der Speicher und die Technik für die PV-Anlage installiert.
Highlight im Keller ist der zünftige Partyraum.

Eine Garage rundet das Portfolio für die Immobilie ab - es fehlt an nichts!

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.06.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	178,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.06.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	178,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Hasbergen eine Gemeinde im südlichen Osnabrücker Landkreis mit ca. 11.000 Einwohnern vor den Toren Osnabrücks.
Die Infrastruktur von Hasbergen ist hervorragend: der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof, der stündlich mit der Westfalenbahn zwischen Münster und Osnabrück pendelt. Mit dem Bus ist das Oberzentrum Osnabrück ebenfalls sehr gut zu erreichen. Hasbergen verfügt über eine eigene Autobahnabfahrt zur A30.
In den Ortsteilen gibt es Kindergärten, Kinderkrippen und zwei Grundschulstandorte.
Hasbergen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Für das Freizeitvergnügen gibt es ein Schwimmbad, ein bekanntes Freizeitland mit Sauna und ein Naturbad sowie Tennis- und Sportvereine.

Ausstattung: Folgende Baumaßnahmen wurden 2021 ausgeführt:
Die Wohnfläche des Hauses wurde mit Wintergarten und Terasse großzügige erweitert.
Der Eingangsbereich wurde ebenfalls mit einem Vordach und einer neuen hochwertigen Haustür aufgewertet.
Gleichzeitig wurde eine 5,1 KW PV-Anlage mit Speicher installiert, die die Stromkosten massiv reduziert hat.
Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurde auch das Garagentor und die Pflasterung des Eingangsbereiches erneuert.
Es wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung der Firma Vissmann installiert und ein großer Warmwasserspeicher mit einem Heizstab durch die PV-Anlage eingebaut.

2018 wurde das große Badezimmer im Dachgeschoss erneuert. Das Bad verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne und eine barrierfreie Dusche.
2023 wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss saniert.

Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird. Ein MV in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).

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