PROVISIONSFREI: Reihenhaus, 4 ZKB, 100 m2 WF/NF, 215 m2 GS, pflegeleichter Garten & Terrasse, Garage

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mittelhaus aus den 1990er Jahren befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Schortens und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Nachbarschaft und solider Bausubstanz.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich zum kleinen, pflegeleichten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die Küche ist separat gehalten, ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Abstellraum. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial, je nach Bedarf.

Das Haus befindet sich in einem soliden, aber größtenteils dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Eine großzügige Garage mit Strom und Licht sowie ein praktischer Stellplatz direkt davor runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.

Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nachbarn zu respektieren.

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.05.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	168,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.05.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	168,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Hinterbebauung in der beliebten Wohnlage von Schortens, genauer an der Emder Straße. Die Immobilie liegt angenehm zurückversetzt von der Hauptstraße – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende, die dennoch eine zentrale Lage zu schätzen wissen.

Schortens überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, naturnahe Umgebung und kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Stadtzentrum von Jever sowie die Städte Wilhelmshaven und Varel sind gut angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und ein angenehmes Wohnklima aus. Familien profitieren von zahlreichen Freizeitangeboten, Spielplätzen und Naherholungsmöglichkeiten, während Kapitalanleger die solide Mietnachfrage in dieser Lage zu schätzen wissen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. (Quelle: ChatCPT)

Ausstattung: Die Objekthighlights auf einen Blick:
----------------------------------------------------
*ca. 100 m2 Wohn- & Nutzfläche / 4 ZKB / 3x Schlafzimmer / Badezimmer + Gäste-WC / Stauraum
*solide Bauweise aus den 90er Jahren, renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
*pflegeleichter und sonniger Garten mit offener und überdachter Terrasse
*weisse Kunststofffassadenelemente größtenteils 3-Fach-Isolierverglasung. teilw. mit Insektenschutzgitter und Sprossen
*Gaszentralheizung (Typ: Wolf 23,8 KW, Bj. 2011)
*Kabelfernsehen, Telefonanschluss vorhanden
*Fußbodenbeläge u.a. Laminat und Fliesen
*eine geräumige Garage mit Strom/Licht gehört zum Objekt, Garagendach/Dachabläufe 2023 erneuert
*diverse PKW-Stellplätze befinden sich in der direkten Objektumgebung
*sehr beliebte und zentrale Wohngegend im Schortenser Stadtteil Heidmühle
*das Objekt ist bereits geräumt und zeitnah für den Käufer frei verfügbar
*...und vieles mehr!

Fazit:
Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie sich ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen oder eine begehrte Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Schortens-Heidmühle.

Sonstiges: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.