Modernes und energieeffizientes wohnen in 3- Zimmererdgeschosswohnung in Visbek

Objektbeschreibung: Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz. Die Immobilie wurde barrierefrei konzipiert und eignet sich daher ideal für alle Altersgruppen - von jungen Pärchen und Familien bis hin zu Senioren.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich, dieser bietet mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten zusätzlichen Wohnkomfort. Für die Nutzung der Einbauküche fällt eine monatliche Pauschale in Höhe von 35,00 € an, die zusätzlich zur Kaltmiete berechnet wird. Damit profitieren Sie von einem neuwertigen Küchenstandard ohne hohe Anfangsinvestitionen.

Die sonnige Terrasse und der dazugehörige Gartenbereich sind ein perfekter Ort für gesellige Stunden im Freien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschafts-/ Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab.

Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung und sollte mit angemietet (15,00 €/monatlich) werden, um den Komfort dieser Immobilie abzurunden.

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.01.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	26,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	2019
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.01.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	26,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Visbek, im Ortskern. Damit genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht:

Einzelhandel & Dienstleistungen: Mehrere Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, ein Blumenladen und eine Bankfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für spontane Einkäufe und Besorgungen.

Gastronomie & Freizeit:
In Lauf nähe warten verschiedene Cafés und Restaurants auf Sie. Zudem gibt es kleine Hofläden sowie einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet.

Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ein klarer Pluspunkt für Familien mit Kindern.

Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage an der Hauptstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gelangen Sie zügig zu umliegenden Städten wie Vechta, Cloppenburg oder Diepholz.

Natur & Freizeit: Visbek ist eingebettet in reizvolle Landwirtschaft und Feldflur – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Outdoor-Aktivitäten. In der Umgebung finden sich zudem Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.