Pferdeliebhaber aufgepasst! Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Weideland & Reitplatz in Sackgassenlage

Objektbeschreibung: Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot und lässt sich in eine Hauptwohneinheit sowie eine Einliegerwohnung unterteilen.

Die Hauptwohneinheit umfasst folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
- Eingangs-, Flurbereich
- Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten
- Wintergarten mit Zugang in die Garage
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken
- separates WC
- Vorratsraum
- Heizungsraum

Obergeschoss:
- drei Zimmer, unterschiedlicher Größe, welche individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Ausbaureserve

Die Einliegerwohnung umfasst folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
- Küche mit Einbauküche und Zugang auf die Terrasse
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken
- separates WC
- Vorratsraum
- Heizungs-, Hauswirtschaftsraum

Das Garagen-Nebengebäude bietet zusätzlich eine Werkstatt sowie Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Zudem wurden im rechten Bereich der Garage zwei Pferdeboxen integriert.

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.06.2025
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	117,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.06.2025
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	117,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich auf einem 2.704 m² großen, eingezäunten Grundstück in idyllischer, ländlicher Lage am Ortsrand von Ihlow. Umgeben von offenen Feldern und weitläufigen Grünflächen, bietet die Umgebung viel Ruhe und eine naturnahe Atmosphäre – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von landwirtschaftlichen Nutzflächen und vereinzelt stehenden Wohnhäusern, was den dörflichen Charakter der Gegend unterstreicht.

Zusätzlich erweitert eine Weidefläche von 12.294 m² das Angebot und schafft optimale Voraussetzungen für die Haltung von Pferden oder Kleintieren.

Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeinde Ihlow mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und lokalen Dienstleistern gut erreichbar – hier vereinen sich ländliche Lebensqualität und funktionale Infrastruktur. Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsplätze.

Naturliebhabern eröffnen sich in der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Natur. Die Lage ist besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieser Landsitz wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1980 erweitert. Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, die überwiegend mit manuellen Außenrollläden ausgestattet sind. Das Dach ist bis zur obersten Geschossdecke gedämmt. Die Hohlschicht der Außenwände wurde 2008 mit einer Einblasdämmung versehen. Beheizt wird die Immobilie über zwei Gasthermen, welche 2004 installiert wurden. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer – besonders in der kalten Jahreszeit ein echtes Highlight.

Einen zusätzlichen Mehrwert bietet die 2013 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,56 kWp, die langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Der erzeugte Strom wird vorrangig für den Eigenverbrauch genutzt, überschüssige Energie wird in das öffentliche Netz eingespeist.

Darüber hinaus überzeugt das Objekt mit einer soliden Ausstattung und zahlreichen Highlights. Besonders hervorzuheben sind der nachträglich errichtete Wintergarten sowie das großzügige Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss weitere Ausbaumöglichkeiten.

Beide Einbauküchen, der Kaminofen sowie auch die PV-Anlage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.