KfW 55-Effizienzhaus: Neuwertige Erdgeschosswohnung mit EBK, Terrasse, Garten & Carport in Wiesmoor

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Wohnung:
- Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- großzügiger Wohn und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
- Küchenbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne sowie WC
- separates Gäste-WC
- Abstellraum/Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine

Der Garten- und Terrassenbereich ist pflegeleicht angelegt. Im Außenbereich steht ein Carport für die Unterstellung eines PKW zu Verfügung. Zudem ist ein kleiner Abstellraum vorhanden, um Gartengeräte oder Fahrräder abzustellen.

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.10.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.10.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage der Stadt Wiesmoor. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich fußläufig entfernt und sind somit in kurzen Wegen erreicht.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise und nach den Richtlinien des KfW 55-Effizienzhauses errichtet. Es sind dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut, welche jeweils mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie auch eine dezentrale Belüftungsanlage, welche insgesamt für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Warmwasseraufbereitung wird mit einem Ökoboiler sichergestellt, welcher mit einem 250 Liter Wasserspeicher ausgestattet ist, die Fußbodenheizung erfolgt über eine eigene Gas-Zentral-Heizung.

Insgesamt ist die Wohnung hochwertig ausgestattet. Die Bodenbeläge in den nicht gefliesten Räumen sind mit einem modernen Vinylboden in Fliesenoptik ausgelegt. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen, zudem sind weiße Innentüren verbaut. Tolle Akzente, wie beispielsweise die graue Wohnungseingangstür, runden das Angebot geschmackvoll ab.

Einige Möbel können vom jetzigen Mieter entgeltlich übernommen werden. Die Strom- und Gaskosten sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Immobilie ist ab dem 01.08.2025 verfügbar.

Die Wohnung wird vorzugsweise an Mieter im gesetzteren Alter vermietet, da dies der aktuellen Mieterstruktur im gesamten Haus entspricht. Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.