Zentral in Westerholt: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Objektbeschreibung: In einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und neuwertiger Gasbrennwerttherme.
Auf dem ca. 795 m² großen Grundstück bietet der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und Grünflächen viel Raum zur Erholung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 erbaut und überzeugt durch eine gut durchdachte Aufteilung. Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch zum Mehrgenerationenwohnen mit zusätzlichem Mieteinkommen.

Erdgeschoss – funktional und gepflegt:
- Heller Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Separate Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit Gartenblick
- Tageslichtbad mit zeitgemäßer Ausstattung
- Abstellraum/Vorratskammer
- Weiteres Zimmer – z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- die Internetverbindung ist eine 50.000er Kabelverbindung.

Obergeschoss – vermietete Einliegerwohnung:
Das Obergeschoss wurde zu einer Einliegerwohnung ausgebaut, welche aktuell fest vermietet ist. Die Wohnung ist nicht über einen separaten Eingang, sondern über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Hier wird eine monatliche Mieteinnahme von ca. 400,- € kalt erwirtschaftet.

Außenbereich und Nebengebäude:
- Freistehende Garage mit Werkstatt und Lagerräumen
- Großzügige Auffahrt mit Stellplätzen – auch für Wohnmobile geeignet

Dieses Immobilienangebot vereint eine solide Wohnqualität, praktische Raumlösungen und Möglichkeiten zur zusätzlichen Vermietung – in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Westerholt.

Baujahr	2005
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	83,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.03.2027
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2005
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	83,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.03.2027
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Siedlungslage von Westerholt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Das Landschaftsbild ist typisch ostfriesisch: Weite, Wiesen und Felder. Klimatisch wird dieser Landstrich von der nur etwa 14 km entfernten Nordsee geprägt. Als Ausflugsziele bieten sich natürlich die Nordseeküste, aber auch z. B. das in unmittelbarer Nähe befindliche "Ewige Meer" im Naturschutzgebiet Eversmeer oder der Naturbadesee mit Wassersportanlage und Hundestrand im Nachbarort Tannenhausen an. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie die Küstenbadeorte Bensersiel (mit Anleger zur Insel Langeoog) und Dornumersiel.

Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig an das Unternehmen RS Immobilien zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.