Langwedel-Etelsen: Familienfreundliches Einfamilienhaus auf großem Gartengrundstück in guter Lage

Objektbeschreibung: In massiver Bauweise gemauertes Einfamilienhaus mit heller Putzfassade und angrenzendem Holzcarport. Das Krüppelwalmdach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt, die Kunststofffensterelemente sind allesamt isolierverglast. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert und wird im Bedarfsfall vom urigen "Bullerjan" im Wohnzimmer unterstützt.
Der Grundriss ist gut durchdacht, sowie absolut alltags- und familientauglich: Empfang in der zentralen und großzügig geschnittenen Diele, von der abgehen: 1. Das zeitlos hell und deckenhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Fenster, 2. zwei gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon über 18 m² groß und mit Zugang zur Sonnenterrasse), 3. das große Wohnzimmer mit verglastem Erker und einem eisernem Warmluftofen, sowie 4. die wohnliche Küche mit hellen Einbauten, ausreichend Platz für einen Tisch und einem praktischen, dahinterliegenden Wirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen und einem Nebeneingang. Große Teile des Erdgeschosses sind durchgehend hell gefliest, was den Räumen Weite verleiht.
In das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss führt eine offene Buchenvollholztreppe. Hier stehen zwei ca. 15 m² große Zimmer, ein fast 20 m² großes Zimmer und ein kleinerer Raum sowie ein gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Der Spitzboden bietet Abstellfläche.
Das nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück ist in großen Teilen ansprechend und pflegeleicht angelegt mit Rasenflächen, plattierter Sonnenterrasse, Beeten und Büschen.
Hier steht ein solides Stück Heimat in richtig zentraler und ruhigen Wohnlage von Langwedel-Etelsen.

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.06.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1993
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.06.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: - Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Langwedel im Ortsteil Etelsen, eingebettet in eine malerische Umgebung im Herzen Niedersachsens.
- Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Balance von ländlicher Ruhe und urbaner Nähe aus, dank der günstigen Anbindung an die Städte Bremen und Verden.
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie diverse Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Erlebnissen einladen.
- Etelsen bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege, die ideal für Naturfreunde und Aktivurlauber sind.
- Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
- Die Region weist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A27 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.

Ausstattung: - Carport
- Einbauküche
- Warmluftofen "Bullerjan"
- Sonnenterrasse
- Sat-Antenne
- Geräteschuppen