Frisch renoviert & bezugsfertig - Helle Eigentumswohnung mit Balkon und PKW- Stellplatz in Dünsen

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige und frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines äußerst gepflegten Vier-Parteien-Hauses, das 1994 in massiver Bauweise mit Stahlbetondecke errichtet wurde. Das Gebäude zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, seine solide Substanz sowie durch die überschaubare Eigentümerstruktur aus - ideal für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Mit einer Wohnfläche von knapp über 100 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird.

- Drei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

- Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon lädt zum Wohlfühlen ein.

- Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für eine vollständige Einbauküche mit Möglichkeit von einer kleinen Sitzgelegenheit.

- Das Tageslichtbad ist vollständig ausgestattet und überzeugt mit einer gepflegten, funktionalen Ausstattung.

- Ein zusätzliches Gäste- WC sorgt für noch mehr Komfort.

Besonders hervorzuheben ist der neu gedämmte Dachboden mit Einschubtreppe. Dieser bietet jede Menge Stauraum - perfekt für alles, was Ihnen lieb und teuer ist, aber nicht täglich gebraucht wird.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand: Jede Einheit im Haus verfügt über eine eigene, neue Heiztherme, die erst 2025 frisch installiert wurde - effizient und wartungsarm.

Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrräder oder Vorräte. Ein PKW- Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wurde frisch renoviert - inklusive neuer Bodenbeläge und umfassender Malerarbeiten. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.05.2025
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.05.2025
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Eingebettet inmitten Wiesen und Feldern liegt der kleine Ort Dünsen, ein beschaulicher Ort der Samtgemeinde Harpstedt im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen. Im Ort befinden sich eine Krippe und ein Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich im ca. 5 km entfernten Ort Harpstedt. Die Ortschaft Harpstedt bietet zudem alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Apotheke, Friseure, Banken, Restaurants uvm. Weiter befinden sich in Harpstedt ein Freibad und diverse Sportvereine für Freizeitaktivitäten. In ca. 9 Autominuten ist die Auffahrt der A1, AS Groß Ippener zu erreichen. In ca. 15 Minuten gelangt man in die Kreisstadt Wildeshausen und in ca. 25 Minuten in die Stadt Bremen.

Ausstattung: - Hausbaujahr: 1994
- Haustyp: Vier- Parteien- Haus
- Dachform: Walmdach/Pfettendach
- Bauweise: Massivbauweise mit Stahlbetondecke
- Frisch renoviert (Bodenbeläge & Malerarbeiten)
- Kunststofffenster - 2- Fach Verglast
- Tageslichtbad & Gäste- WC
- Eigene, neue Heiztherme (2025)
- Teilkeller und gedämmter Dachboden mit Einschubtreppe
- PKW- Stellplatz

Sonstiges: Courtage
Die Courtage vom Käufer beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.