Erstklassiges, großes Einfamilienhaus in bester und ruhiger Wohnlage von Warsingsfehn!

Objektbeschreibung: Großes Familienhaus zum Wohlfühlen!

Wir freuen uns, Ihnen ein echtes Platzwunder anzubieten! Dieses Familienhaus wurde ca. 1983 in durchdachter Bauweise errichtet und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss der Immobilie wurde ca. 1990 aufgestockt und die damalige Wohnfläche dadurch vergrößert. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt etwa 284,54 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter etwa fünf bis sechs Schlafzimmer. Bisher wurde die Immobilie als großes Einfamilienhaus genutzt. Es ist jedoch ohne Weiteres auch als Zweifamilienhaus nutzbar, da das Erdgeschoss und das Dachgeschoss bereits durch einen Flur mit Treppenaufgang sowie separate Wohnungstüren voneinander getrennt sind. Das Dach der Immobilie wurde im Laufe der Jahre nachträglich aufgestockt, um die Wohnfläche zu vergrößern. Außerdem wurde das Haus laufend gepflegt und instand gehalten. So wurden beispielsweise bereits teilweise dreifachverglaste Fenster nachgerüstet und Zimmertüren ausgetauscht. Die Bäder wurden Ende der 90er Jahre erneuert und teilweise mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Auch die Zimmer wurden im Laufe der Jahre gepflegt und renoviert, benötigen jetzt aber eine kleine Schönheitskur. Teilweise ist das Haus unterkellert, und es wurden bereits Vorarbeiten für einen Wellnessbereich durchgeführt, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Kaufpreis ist eine gepflegte Einbauküche enthalten. Das Haus bietet zudem weitere Annehmlichkeiten wie teilweise Fußbodenheizung, einen Ofenanschluss im Wohnzimmer inklusive Kaminofen, elektrische Rollläden sowie eine große, überdachte Terrasse! Ideal für gesellige Abende im Freien oder entspannte Stunden mit der Familie. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit überschaubaren Renovierungsarbeiten Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur mit Treppenaufgang, einen weiteren Flur, ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer tieferen Ebene und Zugang zur Terrasse, eine große Küche mit Essecke, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie Zimmer I und Zimmer II, jeweils mit Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Badezimmer und Loggia, Zimmer I (ein weiteres Schlafzimmer), Zimmer II, Zimmer III, Zimmer IIII (Büro) sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen.
Im Keller befinden sich ein Flur, Vorratsraum, Heizungsraum, Abstellraum und zwei weitere mittelgroße Räume.

Weiteren Platz für Familie, Hobby und Handwerk finden Sie im Blockhaus oder in einem der drei Holzschuppen, die genügend Stauraum für Gartengeräte oder Werkzeug bieten. Auch die massive Flachdachgarage mit Carport wurde großzügig angelegt und verbindet die Immobilie mit der Garage. Das schöne, große Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant. Den pflegeleichten Garten können Sie ungestört von der großen, überdachten Terrasse aus genießen – ohne störende Blicke von außen.

Einziehen und wohlfühlen!

Abschließend können wir Ihnen hier ein echtes „Rundumpaket“ mit viel Platz für die Familie zu einem fairen Preis anbieten! Lage, Aufteilung und Ausstattung machen diese Immobilie sicherlich auch für Sie interessant. Überzeugen Sie sich selbst! Eine Übernahme ist kurzfristig möglich.
Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	184,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1983
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	184,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Sie möchten in einer der besten Lagen Moormerlands wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese beliebte, kleine Seitenstraße in der Ortschaft Warsingsfehn ist nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt und trotzdem sehr ruhig gelegen. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. befinden sich im Ort und sind auch per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Freie Christliche Schule Ostfriesland befindet sich ebenso in angenehmer Entfernung.

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen! Genießen Sie die Vorzüge des wunderschönen Ostfrieslands mit den hier so typischen Fehnlandschaften! Die Gemeinde Moormerland finden Sie im Städtedreieck Leer, Emden und Aurich. Dieses macht den Standort auch für Berufspendler so attraktiv! Die nächste Zufahrt zur A 31/28 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten.

Ausstattung: -Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Dreifachverglasung
-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung im Wohnzimmer
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Einbauküche
-drei Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss (jeweils mit Dusche und Badewanne)
-Gasheizung Fabrikat: Viessmann mit Speicher, Bj. ca. 2004
-Teilunterkellert (5 Räume inkl. Flur)
-große, überdachte Terrasse, Loggia
-Blockhaus mit Blechdach, zwei Holzschuppen
-Flachdach-Doppelgarage und Carport
-pflegeleichter, großer Garten

Sonstiges: Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/