Keine Käuferprovision!!! Sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Weener.

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in Weener in zentraler Lage an. Die Immobilie wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1989 um einen Wintergarten erweitert. Die Immobilie verfügt über ausreichend Platz für eine große Familie.
Die Raumaufteilung beinhaltet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kachelofen, der in den Wintermonaten wohlige Wärme verbreitet. Die Küche mit Einbauküche (2017) hat einen direkten Zugang zum Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, dieser ist zur Beschattung mit einer elektrischen Markise
ausgestattet. Das Bad (Dusche, Bidet und 2 Waschbecken), ein Gäste-WC, ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und der Flur komplementieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine offene Marmortreppe gelangen sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer in unterschiedlichen Größen zur individuellen Nutzung zur Verfügung, optional nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Büro. Zwei Zimmer mit Zugang zur Loggia, die zur Süd-West-Seite ausgerichtet ist. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein zweites Bad (Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und Handtuchheizung), ein weiteres WC und der Flur. Ein Teil des Spitzbodens ist ausgebaut. Dieser Bereich ist komplett vertäfelt, inkl. Heizkörper und Steckdosen und bietet genügend Platz für Hobby oder als Stauraum.
Die Immobilie ist zusätzlich mit einem Kellerraum sowie einem Kriechkeller ausgestattet.
Im Außenbereich erwartet Sie eine Terrasse in Süd-West-Lage mit manueller Markise.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Beeten angelegt.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektr. Antrieb zur Verfügung. Hier finden auch die Gartengeräte und Fahrräder ihren Platz. Durch den direkten Zugang zum Windfang können die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gebracht werden.

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	265,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1977
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.05.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	265,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich nicht weit vom Zentrum in Weener in ruhiger Siedlungslage. Auf kurzen Wegen erreichen Sie in Weener Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen (beheiztes Freibad, Yachthafen, Campingplatz etc.). die nähere Umgebung lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren oder Spaziergängen ein.
Die Autobahnen in Richtung Meppen/Groningen und Leer/Emden/Oldenburg sind in ca. 5 Minuten im PKW erreichbar.

Ausstattung: Zur Ausstattung der Immobilie gehören:
Gaszentralheizung (Brennwerttherme von 2007), Kachelofen (neue Norm).
Fenster mit Iso-Verglasung und teilweise elektrischen Rollläden.
Unbeheizter Wintergarten (Bj. 1989) mit elektrischer Markise zur Beschattung.
Offene Marmortreppe. Loggia.
Doppelcarport mit elektrischen Toren.

Sonstiges: Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin