Großzügige Gelegenheit für den Handwerker oder Investor in Wehdem

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein sehr großes, renovierungsbedürftiges Wohnhaus im beschaulichen Wehdem. Diese besondere Immobilie bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.233 m² und einer Wohnfläche von ca. 360 m² einen tollen Ausgangspunkt für flexibles Wohnen und Leben.

Das traditionsreiche Gebäude wurde ca. 1899 errichtet und ca. im Jahr 1984 von einer Gaststätte zu einem Wohnhaus umgebaut, wobei insbesondere der linke Flügel des Obergeschosses ausgebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 360 m² verteilt auf insgesamt 13 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet es beachtlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch Investoren und Handwerker dürfen sich für die generelle Umplanung des Hauses zum Mehrfamilienhaus angesprochen fühlen.

Auf dem Dach ist eine neue Photovoltaikanlage von 120m² und 24,78 kWp mit 5 kWh Akku installiert. Diese kann separat erworben werden.

Ein besonderes Highlight ist das bisher ungenutzte Dachgeschoss, das eine erfreuliche Platzreserve bietet. Die Immobilie eignet sich daher nicht nur als geräumiges Einfamilienhaus, sondern hat auch das Potenzial, als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Die anstehenden Renovierungen und Modernisierungen ermöglichen eine individuelle Anpassung ganz nach Ihrem Geschmack.

Der Teilkeller und die angrenzende Lagerfläche, in der ca. 1988 zwei Garagen eingebaut wurden, bieten zusätzliche Nutzfläche und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Aufgrund des direkten Zugangs zwischen Wohnbereich und Garagen können Sie auf bei nassem Wetter das Auto trockenen Fußes verlassen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen naturnahen Garten, der ideal für Kinder und Freizeitaktivitäten hergerichtet werden kann.

Diese Immobilie bietet eine schöne Basis, um Ihre Altersvorsorge aufzubauen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Entdecken Sie das Potenzial und die Möglichkeiten, die dieses besondere Haus Ihnen bietet.

Baujahr	1899
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	304 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1899
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1899
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	19.06.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	304 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1899
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das große Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Wehdem, einem Ortsteil von Stemwede, eingebettet in eine malerische Landschaft, die zur Erholung einlädt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderrouten im Stemweder Berg, wo Sie vom Panoramapunkt aus atemberaubende Ausblicke bis zum Wiehengebirge genießen können. Die lokale Gemeinschaft wird durch Veranstaltungen wie das bekannte Adventsfest und Pflanzaktionen bereichert, während das Kinder-Wonderland im Waldfrieden großen und kleinen Besuchern Freude bereitet.

Ein Kindergarten, eine Schule sowie das Begegnungszentrum Life-House zählen zu den Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie in den nahegelegenen Orten wie Haldem, Dielingen, Levern und Lemförde, die alle bequem erreichbar sind.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die Städte Minden und Lübbecke. Zudem bietet die nahegelegene Bundesstraße B 51 direkte Verbindungen nach Osnabrück und Diepholz. Diese angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Anbindung an die städtische Infrastruktur macht die Immobilie zu einem begehrten Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung: Sehr großes Einfamilienhaus mit Lagerflächen und zwei Garagen ca. 1988 eingebaut, optional 24,78 kWp PV-Anlage (120 m²) mit 5 kWh Speicher, renovierungsbedürftig, ehemals Gaststätte, Teilkeller, Schornstein defekt, Fenster teils ca. 2004 ausgetauscht, Ölheizung ca. 2004, Ausbau Obergeschoss ca. 1984, frei, zu sofort

Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 19.06.2035
Endenergiebedarf Wärme: 304 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser Befeuerung: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: ca. 1899, Ausbau ca. 1984


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