Familientraum im Herzen von Wiesmoor: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport in Toplage

Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
- Windfang mit Anschlussraum
- Flurbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
- Küche mit Einbauküche und Vorratsraum
- offener Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und WM-Anschluss sowie Außenzugang
- mögliches Badezimmer (derzeit nicht ausgebaut, Duschanschlüsse bereits vorgesehen)

Obergeschoss:
- zentraler Flurbereich
- drei Zimmer, unterschiedlicher Größe, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer mit moderner Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC
- Heizungsraum mit Zugang zum Dachboden

Baujahr	1998
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.06.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	108,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1998
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.06.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	108,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 889 m² großen, pflegeleichten Grundstück in ruhiger, rückwärtig unverbauter Lage mit Blick über Felder und Wiesen – mitten in der beliebten Blumenstadt Wiesmoor. Die zentrale Lage verbindet Naturnähe mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem und schnell erreichbar. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Wohnkomfort und gute Erreichbarkeit schätzen.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine gelungene Kombination aus Architektur und Wohnqualität. Die Immobilie ist bis in die Dachspitze gedämmt und mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Ein Großteil der Fenster verfügt über manuelle Außenrollläden, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Therme, die im Jahr 2013 installiert wurde.

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenerwärmung in nahezu allen Wohnbereichen – lediglich die Schlafräume sind hiervon ausgenommen und bieten so ein klassisches Raumklima für erholsamen Schlaf.

Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminzug vorhanden, der bisher ungenutzt blieb. Er eröffnet die Möglichkeit, nachträglich einen Kaminofen zu integrieren und damit eine behagliche Atmosphäre zu schaffen.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die praktischen Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum sowie Funktionalität im Alltag.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Ein großzügiger Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.

Ein weiterer Vorteil: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Maklerhonorar – für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Provision an.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung.