Historisches Zweiständer-Fachwerkbauernhaus mit Speicher und Scheune

Objektbeschreibung: Dieses eindrucksvolle niederdeutsche Hallenhaus mit tiefgezogenem Krüppelwalmdach, ein traditionelles Bauernfachwerkhaus, wurde im Jahr 1730 erbaut und ab 1978 umfassend saniert. Die Neueindeckung des Daches mit Reet verleiht dem Gebäude seinen charakteristischen Charme. Ein seltener Glücksfall. Die für diese Gegend typische Dreiteiligkeit- Kammerfachwerk, Flett und Diele mit Ständern und Balken sorgen bei der Umnutzung zum Wohnen für ein unvergleichliches Raumerlebnis.
Im Zuge der Grundsanierung wurde das Reetdach erneuert und die tragenden Ständer erhielten neue Fundamente. Die Wohnfläche im Erdgeschoß mit Wohndiele, Gaste-WC, Bibliothelsraum und Küche beträgt ca.122 m², das Obergeschoß mit zwei Schlafzimmer und Bad hat ca. 85 m² Wohnfläche.
Historische Details wurden bei der Sanierung liebevoll erhalten.
Dieses niederdeutsche Hallenhaus ist eine seltene Gelegenheit, in einem historischen und liebevoll restaurierten Gebäude zu wohnen. Es bietet modernen Komfort in einem traditionellen Rahmen und ist ideal für Käufer, die Wert auf Geschichte und Qualität legen.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein historischer Fachwerkspeicher, der 1688 in einem Dorf bei Bassum errichtet wurde, 1984 dort abgebaut und an seinem jetzigen Standort auf einer Betonplatte mit Feldsteinsockel wieder aufgestellt wurde. Der Speicher wurde komplett erneuert und 2024 als Ferienwohnung umgebaut.
Eine weitere Fachwerkscheune von 1742 bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten. Die kleine Scheune wurde 1982 renoviert und hat eine Nutzfläche von ca. 80 m².

Baujahr	1730
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.06.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1730
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1730
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.06.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1730
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Asendorf ist seit 1974 Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen und bietet eine ruhige ländliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und Bäckereien sind mit dem Fahrrad erreichbar. In Asendorf selbst befindet sich eine Grundschule und Kindergärten in der näheren Umgebung; weiterführende Schulen sind im Nachbarort Bruchhausen-Vilsen angesiedelt. Für die Gesundheit sorgen ein Hausarzt und eine Apotheke in der Nähe.
Über die Bundesstraße 6 erreicht man schnell die Städte Nienburg und Bremen.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Feldern und bietet einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Umland laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Das 2540 m² große Grundstück liegt in der Ortschaft Uepsen, ca. 6 km von Asendorf entfernt und wird durch eine alte, gepflegte Weißdorn- und Hainbuchenhecken- über zwei Meter hoch- umgeben. Das Bauernhaus liegt in einer sehr ruhigen, dörfliche Lage an einem kleinen, einfach ausgebauten Gemeindeweg außerhalb des Dorfes.

Ausstattung: Die wesentlichen Immobiliendaten auf einem Blick:
Bauernhaus:
- Bauweise: Traditionelles Bauernfachwerk mit Eichenfachwerk in der Tenne.
- Wohnfläche: Ca. 122 m² im Erdgeschoss, aufgeteilt in:
- Tenne als Wohndiele, Küche, Bibliothekszimmer, Gäste-WC
- ca. 85 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad.
- Heizung: Gaszentralheizung von 2024 sowie ein zusätzlichem Bullerjan
- isolierverglaste Holzfenster( teils Sprossenfenster)
- Sat- Anschluss oben und unten
- Glasfaser
- Kanalanschuss
Speicher:
- renovierter Fachwerkspeicher mit 2 Zimmer, Bad und Abstellraum
- isolierverglaste Eichenfenster
- Pelletheizung
Scheune:
- historische Fachwerkscheune mit 80 m² Nutzfläche
- Holzlagerung
- Heizungsraum

Sonstiges: ............. Die komplette Beschreibung finden Sie im PDF-Exposé, welches Sie bei uns anfordern können.