KfW 55: Exklusives Penthouse mit Einbauküche und 50 m² Dachterrasse in der Blumenstadt Wiesmoor

Objektbeschreibung: **Aufgrund der sehr hohen Nachfrage bitten wir Sie, bei einer schriftlichen Anfrage kurze Eckdaten zu Ihrer Suche und Person anzugeben, sodass wir uns einen direkten Eindruck verschaffen können.**

Aufteilung Penthousewohnung:

- gemeinsamer Haupteingang mit den zwei weiteren Erdgeschosswohnungen
- Eingangsbereich mit Zugang zum Koch- und Essbereich sowie zum Wohnzimmer
- großzügiger Ess- und Kochbereich inklusive hochwertiger Einbauküche sowie Ausgang auf den Balkon
- Balkon mit einer Grundfläche von 50 m² in Südlage
- Hauptschlafzimmer mit anliegendem WC sowie Badezimmer
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Einbaumöbel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon
- zwei weitere Zimmer, nutzbar als Gästezimmer und Büro
- Heizungsraum mit eigener Gas-Zentral-Heizung

Im Außenbereich steht jedem Mieter ein zugewiesener Parkplatz zur Verfügung. Ein eigener Abstellraum im Außenbereich steht zur Verfügung.

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	28 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	28 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mietangebot liegt in der Blumenstadt Wiesmoor im Landkreis Aurich. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken) befinden sich rund um das Kaufhaus Behrends, welches nach ca. 1,5 km erreicht wird. Restaurants, ein Eiscafé und weitere Geschäfte sind sogar nach 500 Metern erreicht.

Die Lage bietet hervorragende Möglichkeiten verschiedenster Freizeitaktivitäten. Die Blumenhalle, das Torf- und Siedlungsmuseum sowie eine Erlebnisgolfanlage befinden sich nordöstlich und sind fußläufig in nicht einmal fünf Minuten erreicht. Das Ottermeer mit tollen Möglichkeiten für Sparziergänge und einem kleinen Café (Lüttje Haven) ist nur 350 Metern vom Haus entfernt.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten.**

Das Gebäude wurde nach dem KfW55-Standard errichtet und erst im Jahr 2022 fertig gestellt. Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit eigener Heizungstherme (Gas) sowie eine dezentrale Belüftungsanlage. Die dreifachverglasten Kunststofffenster verfügen in allen Wohnräumen über elektrische Außenjalousien.

Insgesamt wurde die Penthousewohnung hochwertig ausgestattet. Die Bodenbeläge in den nicht verfliesten Räumen sind mit einem modernen Vinylbelag ausgelegt. Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektro-Geräten ist im Mietpreis inbegriffen.

Die Strom- und Gaskosten sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Die Vermietung erfolgt vorzugsweise an Mieter ohne Haustiere. Ab dem 01.09.2025 ist die Immobilie verfügbar.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die vorhandenen Bilder kurz nach Fertigstellung der Wohnung aufgenommen wurden. Weitere aktuelle Fotos liegen uns leider nicht vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Vermieters einen solventen Mieter suchen. Aus diesem Grund ist vor Abschluss eines Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise sowie auch eine Schufa-Auskunft beizubringen.