Modernisiertes Nurdachhaus im Naherholungsgebiet! Hier können Sie viel Ruhe genießen!

Objektbeschreibung: Da sein, wo andere Urlaub machen! - sich erholen, Natur genießen, ganz nah am schönen Weserstrand - das können Sie in diesem gemütlichen und geräumigen Nurdachhaus!

Neugierig? - Dann rufen Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin an!

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.07.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.07.2032
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Im Erholungsgebiet Erlenteich können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen. Und dies ist hier tatsächlich gängige Praxis! Neben der Ferienhausvermietung wird ein großer Teil der Immobilien für das dauerhafte Wohnen genutzt (was von der Stadt Elsfleth jedoch nur geduldet wird!). Die hier angebotene Immobilie wurde jedoch als Ferienhaus verwendet.

Der Freizeitwert inmitten der naturbelassenen Anlage ist groß. Jeder Anlieger des Erholungsgebietes Erlenteich hat einen Miteigentumsanteil am etwa 2,4 ha großen Erlensee. Hier ist das Baden wie auch das Angeln möglich!

Den nahe gelegenen Weserstrand erreichen Sie von hier fußläufig.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Badarfs befinden sich in nur 5-6 km Entfernung in Elsfleth oder Brake.

Ausstattung: Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1979 errichtet. Nach einer umfassenden Teilsanierung in 2023 wurde ein Eigentümerwechsel vollzogen. Hierbei wurden u. a. alle Räume modernisiert, das Bad erneuert und energiesparende Infrarotheizkörper installiert. Nach 2023 wurde von örtlichen Handwerksbetrieben eine Fensteranlage erneuert, eine moderne Küchenzeile eingebracht und ein Abstell-/ Geräteraum errichtet. Durch die stetige Pflege und Investitionen befindet sich die Immobilie heute in einem sehr guten und modernem Zustand.

Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche sowie dem erholsamen Blick in den Garten hält die Immobilie ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss für Sie bereit. Geheizt wird hier mit Infrarotheizkörpern aus dem Jahr 2023.

Der Außenbereich lädt zur "Erholung pur" ein. Neben dem pflegeleicht angelegten Garten und der gemütlichen Terrasse gibt es im Außenbereich einen gerade neu errichteten Abstell-, / Geräteraum. Platz für Abstellen, Hobby und Freizeit ist also ausreichend vorhanden.

Jeder Anlieger des Erholungsgebietes Erlenteich hat einen Miteigentumsanteil am etwa 2,4 ha großen Erlenteich. Hier ist das Baden wie auch das Angeln möglich! Für die Pflege und den Erhalt der Gemeinschaftsflächen fällt eine jährliche Gebühr von ca. € 170,00 an.

Rundum - ein attraktives Angebot für Naturliebhaber!

Sonstiges: Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).