Auch in ein Haus kann man sich verlieben!

Objektbeschreibung: Hier findet Ihre Familie alles, was Sie im hektischen Alltag zur Ruhe kommen lässt!

Das 1 A gepflegte und modern ausgestattete Familienzuhause überzeugt mit Raumaufteilung, Platz zur individuellen Entfaltung und guter Energiebilanz! Das großzügige Grundstück lädt mit einer liebevoll gestalteten Gartenanlage große und kleine Bewohner ein, sich rund herum wohl zu fühlen. Mit der perfekten Südausrichtung und großen Fensterfronten werden Sie in Ihrem neuen Zuhause zudem mit viel Sonnenlicht verwöhnt!

Herzstück und Lebensmittelpunkt im Alltagsleben ist der großzügige Wohnraum im Erdgeschoss. Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet, jedoch optisch geschickt unterteilt, die Küche lässt durch die Glas-Schiebetür ebenfalls den Blick frei, aber Kochgerüche außen vor. So geht entspanntes Alltagsleben! Praktisch im Alltag sind die ebenerdigen Vorrats- und Hauswirtschaftsräume. Für ein ruhiges Heimarbeiten steht zudem ein Büro im Erdgeschoss zur Verfügung

Auf der oberen Etage finden sich die privaten Rückzugsräume. Durch die perfekte Unterteilung in einen Eltern- und einen Kinderbereich, jeweils mit eigenem Bad, sind allen Familienmitgliedern Ruhe und entspannte Momente sicher.

Nicht zuletzt überzeugt der Garten auf ganzer Linie! Die liebevoll angelegte Anlage erfreut mit vielseitig blühender Bepflanzung, lauschigen, blicksicheren Sonnenplätzen und einer großen Rasenfläche für fantasievolles Kinderspiel.

Wir sind uns sicher: In dieses Zuhause können Sie sich verlieben!

Kaufpreis auf Anfrage!

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Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	76,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	76,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.04.2035
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: +++ Melle
+++ ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse
+++ Orsteil Eicken-Bruche: ländliches Umfeld, schnell in der City
+++ 5 Minuten mit dem PKW in Melle-Mitte
+++ Grundschule und Kindergarten fußläufig
+++ weiterführende Schulen Melle-Mitte mit dem Rad oder Schulbus
+++ top Lage zwischen Osnabrück und Bielefeld
+++ A30 Osnabrück/Amsterdam - Hannover/Berlin in 5 Minuten Fahrtzeit

Ausstattung: +++ Einfamilienhaus in massiver Bauweise
+++ top gepflegt und teilmodernisiert
+++ Neue Heizungsanlage 2023, teilweise Fußbodenheizung
+++ Fenster mit Außenjalousien, überwiegend elektrisch steuerbar
+++ Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fenstern
+++ Wohnzimmer offen zum Esszimmer, jedoch optisch unterteilt
+++ großzügige Wohnküche mit zweitem Terrassenzugang
+++ ebenerdiges Büro sowie Hauswirtschaftsraum
+++ Gäste-WC
+++ Schlafzimmer mit Tageslichtbad "en suite"
+++ zwei Kinderzimmer mit "KInderbad"
+++ Gästezimmer
+++ Südbalkon und Süd-Terrasse
+++ Gartenhaus
+++ Doppelgarage inkl. Wallbox
+++ Abstellraum
... und vieles mehr erwartet Sie!

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Kaufpreis auf Anfrage.
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!